2011年，福州主城区的住宅供应潜力非常大，哪里将会是2011年的热点区域？从岁末年初井喷的供应量便可见端倪。

        福州中心城区无论是新增供应量还是新推项目个数均稳居第一。初步统计，2011年，福州中心城区至少有20个楼盘会推出新房源，包括世欧、万科、保利、汇诚、中庚、群升、融侨、福晟、冠城等一批品牌开发商开发的项目。

        位于市中心板块的正荣润城、群升白马郡、融侨外滩、融侨国际公馆、中庚帝国大苑等楼盘无疑是近两个月福州楼市的明星楼盘，主力户型以两房的刚需产品和三房、四房的改善型产品为主。

        另外，备受关注的世欧·王庄项目，建筑总面积达127万平方米；万科上海新村有8幢90-180米的高层、超高层；保利的福州二化地块占地319.6亩，建筑面积也达到了70万平方米左右，是晋安新城核心区的重要项目。这三个旧城改造项目将在2011年集体入市，掀起市中心供应潮。

        世欧地产营销总监苏小斌分析，市中心项目的集中面市，有利于带动整个板块效应，购房者关注的焦点再次回归到市中心，同时，开发商为了争取限量的购房需求，必然会在产品差异化上下足工夫，价格方面也会相互制衡，趋稳为上。

        对购房者来说，2011年是可以从容挑房的一年；但对开发商来说，2011年则面临供应量井喷、购房需求被限制的双重考验，是需要尽量争取“限量版”的购房需求、杀出重围的一年。