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叶檀:中国迎来房产税时代到底意味什么?

海西房产网 发布时间:2011.01.11 来源:叶檀博客

  此前重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时表示,重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。高于市场均价3倍,主要包括别墅、高档大户型商品房,对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税。而1%高于此前披露的0.6%、0.8%等数据,但高于1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》1.2%的税率。

   有关方面对房产税所得抱有较高的指望,财科所希望东部省市通过房产税、西部省市通过资源税弥补地方财政不足。国家信息中心报告指出,房产税作为一种财产税,它的收取能够有效增加住房的持有成本,减少住房投资者投资的收益所得。在亚洲国家的一些大城市房地产税占地方财政收入的比重一般在23%-54%之间,而我国目前占比还只有3%左右。

   需要强调的是,如果我国通胀预期继续恶化,那么房产税无法抵挡汹涌如潮的投资人群。说到底,房地产投资是个货币现象。如果重庆对于均价四倍的商品房征税,以上海为例,意味着每平方米5万以上才能达到征税标准,所得税收只能权解精神之渴。

   重庆征收房产税是个标志性事件,当大多数未享受到房改房的居民、当新毕业的大学生被赶离三四线城市的蜗居,当中国房地产泡沫成为国际投资家唱空中国经济的最大理由,保障房与房产税的连袂推出起码表明,中国正在改变,中国正在逐渐刺穿泡沫。

   注:一直在外奔走,五味杂陈。

  总体而言,中西部情况与信心大大好于西部。这两年看到无数个新城市,没有历史痕迹的城市越来越多。

  东部的市场基础有部分正在坍塌,当有专文论述。

  离开绍兴,看着车窗外安静的城市,黑暗中白墙黑瓦仍在。

  想念熟睡中的远方朋友,愿好梦沉酣。

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