方案仍在进一步完善之中，税率以及征收对象界定还不明晰

　　重庆将在“十二五”期间开征高档商品房房产税，长久以来“只闻楼梯响”的房产税“靴子”，终在山城重庆落下。重庆市政府昨日在答复南都记者采访时表示，方案仍在进一步完善之中“细则有望在今年一季度公布。”

　　如此，重庆成为全国房地产税开征“第一城”。但其核心部分，即税率以及征收对象界定仍不明晰。不过，重庆房地产界多传税率在1%左右，这与重庆市市长黄奇帆早前对外透露的征收税率大抵一致。

　　房产税在中国并非新税种，1986年10月即在城市、县城等按年征收，其中，对个人所有非营业用的房产免征。重庆市提出的特别房产税方案，就是拟把征税对象扩大至部分个人非营业用房产。

　　1%或是起点

　　重庆市政府智囊部门的信息显示，重庆高档房产税方案，以“低端，公租房保障；中端，市场供应；高端，坚决遏制”为主要原则，早在去年3月左右业已成形。

　　去年4月份，黄奇帆对外披露“特别房产税的政策设计方案”，征收范围有二：城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人；住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。

　　统计显示，重庆彼时主城区住房200平方米以上的非独栋大面积住宅为33549套，898.3万平方米；高端住房面积1900套，总面积83.1万平方米。

　　在征收税率上，重庆市与财政部税政司之前共商拟采取分档累进税率的方式，按照不同建筑面积与房产评估值，税率以1%为起点至2%为上限。征收周期为一年一收，税基以当年度市场评估价的70%为基准，并且一年一定。计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。

　　在开征时间上，政府先期确定一个明确的征收时间基点，基点之后购买高端住宅立刻征税，之前的将另行选择合适时间征收。

　　方案同时明确指出，该税种属于地方税收，由地方征用，并全部用于公租房建设。农村宅基地所建房屋，无论大小均不在此列。