房价成本

“房奴”的根本原因，是高涨的房价

　　其实，李强夫妇在北京都有着一份体面的工作。李强在某国有企业做中层，而其爱人在一家外企做财务，两个人每月收入加起来，有2万多元，也正是如此，他们才买得起房。

　　像李强夫妇这样买房而成为“房奴”的根本原因，却是高涨的房价。不管你收入多少钱，在高房价面前，多数变成了“房奴”。

　　中国房产信息集团最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首。

　　上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

　　以北京东四环边上的“万科蓝山”项目来计算，2010年年初的均价是35000元/平方米，而到了2010年年底，均价是42000元/平方米，年初和年底的均价相比，上涨了20%。

　　以一套150平方米的房子来计算，年初时总价是525万元，年底的总价是630万元。如果是在年底时购买，付出的成本要比年初多出100万元。

　　另一北京典型楼盘代表，位于东四环广渠路桥附近的广渠路15号地，在2009年由中化方兴以40.6亿元价格拿下以后，也准备在2011年4月份开盘。取名“金茂府”。

　　由于其拿地楼面地价是1.5万元左右，曾经创了当时楼面地价最高的地王记录。业内人士估计其开盘价格在2.5万元每平米以上，就可以获利。但是，谁也没想到的是，其开盘价格直接定价就是4.5万元每平方米。

　　中化方兴公司一位人士在日前其楼盘售楼处开放活动上表示，上述4.5万元每平方米的价格是拟定价格，由于方兴地产是央企，负有社会责任，因此定价才比较保守。

　　“4.5万元每平方米还算保守？”某中介公司人士表示，周边几个高端楼盘二手房房价售价才3万元/平米左右，“金茂府”将再度推高区域楼价。

　　李强看到上述一个又一个的高价楼盘诞生，也不由得感慨：“由于工作单位在东城，本来打算在东边换套房子，这样的价格根本想都不敢想”。