某国际顾问行专家表示，如果房产税规定出台，对于市场的短期影响将更多体现在打击买家对于房价上涨的心理预期，即更坚定表明了政策对于控制房价过快上涨的决心。

        跟风？二三线城市没可能

        不会成大合唱

       “这可能是独唱，或者对唱，最多是小组唱，但不会成为大合唱。”周建成认为，房产税的影响范围将不会扩大到多数城市。周建成介绍，房产税是地方税种，多数二、三线城市应该不会跟风，因为这些城市房价压力不很突出，地方财政收入也还能在很大程度上依赖土地出让，这些城市暂时没有必要试行房产税。而一些一线城市，房价上涨压力较大，保障房建设压力也很大，土地出让可开发空间又越来越少，迫切需要开拓新的财政收入。

        对此，上述国际顾问行专家亦持相同观点：“各地情况差异很大，我觉得房产税的影响范围不会是全国性的，而是暂时锁定在一线城市，尤其是房价压力突出的一线城市，会因为重庆房产税的落地而改变对该城市房产税的预期，从而改变对市场的预期。”

        保障房威力更大

        颇具意味的是，记者在采访过程中发现，几乎所有接受采访的专家和开发商都认为，房产税对楼市的影响将是短期的。“考虑到2011年中国经济的逐步向好，尤其是居民未来收入的增长，必然拉动住房消费的需求，房地产市场将依然走出缓慢增长的行情。”上述国际顾问行专家如是说。

        周建成补充指出，房产税的主要功能是增加地方财政收入。因此，在抑制房价方面，房产税的作用将不会是长期的。“从目前上海版房产税在市场上传言的各种细则来看，不是非常严厉，就我们估算，按照传言的细则开征，一年地方财政收入增加10亿~20亿元。从中长期来看，房产税效应将很快被市场消化，房产税出台一段时间后，楼市将恢复常态。”

        另一位开发商亦认为，目前市场上流传的房产税细则税率不高，市场很快将适应这笔新增的支出。“房产税对市场造成的其实是心理层面的影响，我认为中长期来看，保障房对楼市的影响肯定比房产税的要高。”

        事实上，目前，一些业内专家都认为，房产税对房价的影响将不及保障房。他们指出，大规模增加的保障房供应，将改变整个楼市供应结构，从而对房价产生长期影响。