核心提示 2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下第一只靴子，同时也为市场引爆了重磅炸弹。重庆市政府已确定开征高档商品房房产税，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。

        记者9日采访发现，业内不少专家、开发商都认为，重庆房产税的确认，将在短期内引起沪渝两地楼市的较大波动，中长期来看，影响则较小。若要对房价产生长期影响，还得靠增加保障房供应。

        降房价？短期有可能

        可能有集中交易潮

        受房产税预期影响，上海楼市去年年底翘尾，形成过一波集中交易潮。数据显示，在2010年12月最后一周，连续5天突破1000套大关，并且元旦后第一天的一手房签约量仍然超过1000套，将12月的月度成交量推上2010年的最高峰。“这主要是受到沪版房产税方案即将在1月1日发布的消息影响。”上海易居房地产研究院院长办公室主任周建成指出，房产税方案的敲定，无疑将影响人们对楼市的预期。“在市场看来，重庆消息公布后，上海的房产税也只是一个时间问题了。因此不排除在上海房产税方案公布之前，还会出现这样一波集中交易的行情。”

        周建成预期，上海房产税方案落地之后，将对市场产生一场不小的冲击。“届时，楼市观望情绪将再次蔓延，投资、投机需求被大规模挤出市场，加上保障房陆续竣工分流了一部分市场需求，部分开发商闻风会改变销售策略，到时候出现房价绝对值的下降，不是不可能的。”

        开发商“部分紧张”

        开发商李忠（化名）在接受记者采访时坦言，重庆房产税的确会让部分开发商“紧张一下”。李忠指的“部分开发商”，即目前资金链较为紧张的开发商。“一旦上海正式公布房产税方案，资金宽裕的开发商应该会沿用前几次宏观调控时的策略——观望；而资金链紧张的开发商，应该会根据税率的多少，在短期内采取一定程度的降价促销手段，争取去化存量。”李忠还认为。

        无疑，房产税对房价的短期打压作用已经得到了业内普遍肯定。