去年，央行、银监会、住建部、国土资源部、监察部等相关部委多次出台了房地产市场调控政策，许多省份也陆续出台了进一步的紧缩政策。很多人认为，楼市会量价齐降，但事实让人们大跌眼镜，楼市不但没有呈现人们认为的局面，反而，出乎大家意料的是，全国许多城市房价依旧涨势不减，销量也上升明显，甚至有的楼盘一夜之间上涨1000多元。

　　对于这样的现象，有人传言，今年国家将会出台更严厉的宏观调控政策，并且纷纷意淫，只要再出台调控政策，房价和销量铁定下降。还有人搬出总理的话作为佐证，连总理都说要在任期内将房价控制在一个合理价位，房价焉有不降之理？

　　也有专家劝告开发商，不要对房价心存幻想，今年房价下行己成定势。因为只要房价没有达到下降的预期效果，国家还会不断出台更严厉的措施。

　　2011年，房价究竟会不会降？有的开发商也捉摸不透：“不断出台调控措施、加息措施，但房价根本没有下降的迹象，而且开发商拿地的热情十分高，说明对未来市场看好。”

　　武汉一家房地产公司不愿具名的副总经理很果断的说：“全国90%以上地区房价根本没有松动，照这样的趋势，明年房价肯定还会涨”。他分析，地价越来越高，建材、建安、人工费等费用成倍增长，房价怎么可能下跌。他还举例说，武汉市去年销售了14万套房子，创历史新高，其间因为宏观调控政策，只有少数两个月份销售徘徊了一下，大部分月份销售直线上升，房价也日趋渐涨。

 　　中房协副会长朱中一曾表示，今年房价下降的压力还比较大。在目前通胀持续走高和股市低迷的情况下，老百姓的投资渠道有限，尽管房价在高位运行，但仍然有很多人比较热衷于投资地产业，并且很多人都是一次性付款。