市场

　　供应井喷

　　住宅：

　　新盘供应大增

　　楼市“不差房”

　　据记者统计，2009年，福州五城区出让土地1676.96亩，2010年，福州五城区出让土地达到3219.8亩的历年最高纪录，两年累积出让土地达4896.76亩。根据房地产项目的开发周期一般是一年半至两年的规律，这近5000亩的“天量”新增土地将在今年到明年内相继面市。业内人士指出，大体量的土地供应无疑将导致供需关系发生变化，从2011年开始，福州楼市正式迈入“供应年”。

　　事实上，从2010年12月开始，福州商品房项目就开始出现供应“井喷”的现象，单算12月份，就新增住宅供应36.5万平方米，截至昨日，目前福州总可售商品房源恢复到140万平方米的高峰水平，自2009年以来的房源紧缺现象逐渐缓解。

　　随着新增住宅供应的持续放量，今年1月份福州预计将有超过20个楼盘有新房源面市计划，包括正荣润城、融侨外滩、中庚帝国大苑、群升白马郡、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、永兴郦江、长滩一里、兰庭假日听海等。

　　此外，2011年还有许多新的大盘项目值得期待，比如世欧·王庄项目，总建筑面积约127万平方米，其中商品房约57万平方米，规划建设数十栋40-55层国际化摩天住宅楼及大规模时尚商业综合体；万科广场（上海新村）项目将打造8幢90-180米的高层、超高层现代建筑；保利的福州二化地块占地319.6亩，是晋安新城核心区的重要项目；世纪金源在东部新城拿下合约586.73亩的两幅大地块，其中297.52亩为纯住宅用地，这些项目都很可能在今年推出市场。

　　商业地产：写字楼发力 商务版图谋变

　　今年将是福州写字楼的放量年。自2009年起，福州新增土地供应中有八成为商住和商服用地，业内人士预测，今明两年，福州将迎来超过150万平方米的商业地产放量，其中以写字楼项目为主。记者做了一个粗略统计，仅北江滨中央商务区和海峡金融街这两条福州新的商务主轴上，就有近30个在建和拟建项目。

　　近期，已有不少写字楼项目陆续亮相，位于鼓楼区817中路中段的宇洋·中央金地已顺利封顶，而宇洋房地产开发有限公司开发的另一在建中的项目——宇洋·中央金座，则位于海峡金融街商务区，将是福州首座拥有停机坪的摩天写字楼项目；同样位于金融街的申发大厦，预计将于今年上半年亮相；福晟集团在2010年8月拍得的福州北江滨中央商务区B9地块，项目也已定名为福晟·钱隆广场，即将于不久后面市……

　　有关专家认为，2011年高端写字楼、大型城市综合体等项目集中放量将支撑着福州重划商务版图。福州房地产专家刘福泉分析：“城市版图快速扩张、城市容量不断加大，原先以五四路、华林路一带为主的单一商务中心模式，已经不能适应城市商业、商务发展的需求。作为海西的龙头城市，福州商务办公、商圈多中心化已是必然趋势。”

　　在此背景下，从2011年开始，未来几年包括写字楼在内的商业地产项目将迎来前所未有的机遇，从楼市的“配角”跃升为“主角”。