大房企资金链暂无忧

　　楼市可售住宅存量高企的背后，是房地产企业尤其是实力雄厚的开发商资金链短期依然无忧的现实。

　　西南证券地产行业分析师肖剑对《经济参考报》记者表示，从资金链条上看，由于目前房价仍然处于高位，再加上2010年四季度以来成交量的回升，因此总的来看开发商的资金目前依然够用，尤其是大地产公司无论是现金储备还是融资渠道都较小型地产公司更具优势。在存货方面，大型地产公司的存货占比则仍在高位。银河证券地产行业分析师潘玮也对记者表示，由于销售比较快，因此开发商的资金链目前并不紧张。

　　实际上，2010年12月以来大地产公司的频频拿地的举动，也证实了分析师以上的判断。据中原地产2010年重点监测的12个城市数据，截至12月中旬，各地累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。12月份，招商、保利、金地等地产龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。

　　2010年12月24日，招商地产以18.6亿元的总成交价取得南京河西新城编号为2010G 54地块使用权，总面积为48477 .6平方米。而稍早之前金地集团公告显示，其以19.1亿元的成本取得了北京市房山区30.4万平方米的规划建筑面积使用权，除此之外，金地集团还分别在深圳和沈阳以6.45亿元和11.08亿元的成本取得了11.8万平方米的规划建筑面积和19.8万平方米的规划总占地面积使用权。

　2010年12月27日，保利地产携手北京金成华房地产开发有限公司，以8 .8亿元拿下北京昌平区沙河镇南一村居住项目用地。至此，12月份，保利斥资近107亿元在全国拿下了8幅地块，其中，分布在绍兴和广州的4块地，先后创造了区域单价“地王”。

　　同一天，中信地产以22.7亿元中标北京亦庄地块。该地块折合楼面价18000元/平方米，与2009年12月成交的亦庄新城III-1街区F地块创造的区域最高单价18013元/平方米基本持平。

　　业内人士表示，资金链是决定开发商推盘意愿的一个重要因素，在资金链短期无忧的情况下，部分资金充裕的大开发商的推盘意愿自然不高。

　　趋势

　　政策持续高压或“挤”出库存

　　除了资金面上的相对宽松外，对未来市场的预期也在很大程度上决定着开发商的推盘意愿。北京一家上市房企资深人士日前接受《经济参考报》采访时说，既然机构和购房者大多比较认同2011年房价还会呈上涨趋势，那么“我们为什么不选择随个好行情、卖个好价钱呢？”