昨日，记者从市地税部门获悉，为规范二手房交易纳税，防止“阴阳合同”，我市在全省率先正式启动二手房交易纳税评估系统，只要将房屋的相关数据输入电脑，就能得出科学合理的“评估价”。

　　一次交易签两份合同，房价低的合同用来纳税，这就是所谓的“阴阳合同”。不过从昨日起，这种做法行不通了。为合理确定市区二手房交易计税价格，地税部门已于昨日起在市区正式启动二手房交易纳税评估系统。以后，市区二手房交易就得先估价再纳税。

　　新规

　　房价由电脑说了算

　　一套价值80万元的房子，合同上却显示为50万元，是房子贱卖还是合同出错？其实，这只是中介机构和个人偷逃国家税收的一种手段。为防止这种情况，我市启动二手房交易纳税评估系统。

　　市地税局契税征收管理所所长陈前表示，从2011年元旦起，市区的征税点加装了评估系统软件，二手房交易计税价格通过评估系统软件由计算机自动生成，从而最大程度地减少计税价格确定过程中的人为操作，保证计税价格的公平、公正、合理。

　　据悉，市地税局此次开展应用房地产估价技术评估存量房（二手房）交易计税价格的试点工作，在全省还是第一个。

　　交易

　　先估价再纳税

　　系统启用后，正常的交易有什么变化呢？陈前介绍说，二手房交易计税价格将通过评估系统软件由计算机自动生成。市民进行二手房买卖，就必须先估价再纳税。比如一市民购买一套90平米的二手房，实际成交价格为58万，但为了少缴纳税款，申报纳税时只申报了40万元。“在这种情况下，契税窗口征收人员只要在系统中输入市民购买的房屋信息以及申报价格，系统就会提示申报价格过低，不给予通过申报程序。”

　　记者了解到，为防止买卖双方偷税漏税，之前相关部门曾制定过一个“计税参考价”，对每个小区的二手房价格进行规范。纳税时，如果报税价格低于设定的“计税参考价”，该合同在纳税时将不被认可。但是，鉴于房价已有不小的涨幅，按照“计税参考价”制造“阴阳合同”仍有利可图，这套评估系统将彻底关上不法中介偷税的大门。

　　体验

　　整个评估3分钟完成

　　系统到底是啥样？昨日记者进行了探访。在市房管局交易大厅的契税征收窗口，工作人员打开了“江苏地税存量房交易纳税评估系统”，并点击“房价评估”选项，计算机进入“交易价格评估”界面，此时在界面上出现“交易房屋信息”选项，区域、小区、分区、幢、房号、房屋类型、所在层、总楼层、建筑面积、申报价格都要一一填写，然后再点击“开始房价评估”选项，就会出现“房屋评估总价”。

　　估价准不准？工作人员拿出一份刚刚缴完契税的纳税单，并将房源信息输入，3分钟后，该房屋的评估价就出现在记者的眼前，为68万。“也就是说，纳税时，必须按照这一价格执行。”