亟待保障房填补供给缺口

   　 但是开发贷的收紧，意味着商品房供给减少，使供不应求的市场“雪上加霜”。对此业内人士指出，要让商品房市场回到正常的轨道，根本的途径是保障房的大规模建设。

  　  国泰君安银行业分析师邱冠华指出，银行房贷业务在调控压力下势必受到影响，但收紧开发贷将减少供给，不利于控制房价。

    　一位接近银行的相关人士对《每日经济新闻》表示，如果控制房地产开发贷的增量和增速，那么开发商资金链条将会比较紧张。

    　一般而言，如果开发商的资金面不充裕，会采取两种方式解决问题。一方面是降低房价，加快资金回笼，增加现金流充裕程度；另一方面则是新增项目的节奏和规模都会有所减缓，从而节省资金以保证正常运营。

    　付立春认为，收紧开发贷的确会减少商品房的供给，但实际上目前面临的问题是，市场始终处于供不应求的状态，要解决这个问题，根本的途径可能就是保障房的大规模建设，让商品房市场回到正常的轨道。

    　“应该来说，如果仅靠商品房，始终满足不了刚性需求和投资需求。特别是投资性需求，如果市场处于一种供不应求的状态，投资需求会被无限放大，整个需求会更加旺盛。供给始终不够，需要保障房的加入。否则不打破商品房的循环圈，房价还会持续上升。”

  　  同时他指出，保障房贷款仍面临瓶颈。“商业银行需要利润。相对一般性的商品房，保障性住房对银行的吸引力不强。如果有政府担保来降低风险，或者使保障房贷款利率保持在合理水平，不至于过低，银行将会更加积极地参与进来。”