开发贷难逃“收紧”命运

    　值得一提的是，因加息周期已启动，银行个人业务中的按揭贷款已明显受到紧缩，而对公业务中的开发贷很可能是后续调控的另一着力点。

    　湘财证券研究所杨森表示，房地产市场的上涨与信贷投放关系紧密，2010年上半年银行开发贷的增速明显高于全行一般贷款的增速，直接导致了当年一季度房价的上涨。“因此，在房地产市场出现一定调整之前，银行信贷也不会有明显增加。”

 　   中国社科院投资系博士付立春在接受《每日经济新闻》记者采访时称，2011年银行的房地产开发贷整体上将会收紧。

   　 “最严的可能是地产开发贷款，增量部分可能会叫停；房产开发贷款陆续也会有一些对应的紧缩政策。”

  　  而对于个人住房按揭贷款业务，业内人士纷纷表示，不排除该业务继续收紧的可能性，但紧缩空间有限。

    　“从利率量化的角度看，按揭贷款的空间会比较有限。”付立春指出，加息周期的启动对于按揭贷款尤其是其中的投资性房贷，有明显的紧缩作用。“如果需要再加码，可能是取消首套房8.5折利率优惠等；但是在目前没有良好系统的保障性住房的条件下，商品房仍然是居民居住的主要载体，这个贷款的需求需要得到保障。”

   　 实际上，银行对于房贷业务收紧甚是无奈。“房贷业务质量很好，首付高，还款率高，算‘优良’品种，但政策压力太大了。”一家商业银行信贷业务人士称。