刚性买家“硬着陆”？

　　2011年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。有位投资客对后市看法谨慎，“现在不是大举出手的时候”，他认为，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，“有银行高层向我透露的信息是，今年的贷款额度会更加紧张”，在多方调控下，楼价可能会“稳中有跌”，所以不会贸贸然出手。

　　但最近两个月都在看房的“刚性买家”黎先生就表示，他很可能会在今年初出手。黎先生原本打算买车，但“看着楼价越来越高有点怕”，最后还是选择了先买房再买车，“房子保值嘛”。不过由于资金有限，他打算先买套两房，“总价六七十万元而已。”

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　　中介行业面临大洗牌？

　　轮番调控加上广州实施二手网签，僧多粥少的中介行业会否面临新一轮洗牌？广州三大中介都表示会继续扩张，中原在今年计划新开60家分店。满堂红则表示开店总量“剑指”200家。合富置业虽然没有一个明确的扩张目标，但依然希望保持广州分行最多的市场地位。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，今年中介会两极分化，三大行继续扩张，而中小型中介面临市场萎缩、规模缩小的局面。

　　满堂红研究部高级经理周峰就认为，虽然小型中介公司的日子难过，但由于楼价依然在高位，不少中介还是赚了很多利润，新的一年会有中型中介企业进入“第一集团”。周峰认为，限购令对中介的影响最大，“如果2011年不放松限购令，中介将会面临致命冲击。”

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　　出租回报率继续跌？

　　2011年租赁市场的供需都会继续提升。周峰指出，2010年已经有3万多套新楼交楼，而保守估计今年还将有2万套新楼交付使用，这些新楼交付后很大一部分会流入租赁市场，租赁市场供应量会持续增多。

　　不过市场需求量同样会上升，“特别是三旧改造后，好多拆迁户都需要租屋，市中心的房源会继续供不应求。”黄韬表示。

　　周峰认为，需求会比供应上涨得更多，所以租金依然看高。而随着楼价进一步高企，周峰估计今年的回报率会继续下跌，数据显示，广州住宅2010年回报率仅为3.5%~3.6%，低于2009年的3.9%。

　　黄韬估计，2011年房屋租金升幅不会太大，可能达到10%，“毕竟租屋的需求不及买房的那么大。”