楼市成交量与去年持平？

　　去年楼市在跌跌撞撞中踉跄前行，成交量依然维持在较高水平。今年成交量又将如何？合富辉煌市场研究部日前就发布了《2011年广州住宅市场发展预测报告》，预测今年楼市成交量继续维持在低位，但楼价或会上升8%~15%。根据合富辉煌最新的消费者调查，在通胀持续加剧下，消费者投资需求仍然较高。因此，2011年广州住宅市场成交量虽难有充分释放，但仍有投资保值需求的支撑，预计年成交量为600万~650万平方米，与去年基本持平。

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　　一线城市楼价趋于平稳？

　　广州房价过去一年上涨了38%，新的一年是高处不胜寒还是高处未算高呢？作为发展商，汉国置业副总经理洪小文的预期相对低调，他认为，在限购令下，广州楼市今年的成交量肯定不会增加，而由于中央在去年岁末已经明确表态要把房价维持在合理水平，所以部分刚需买家可能会再忍耐一年左右，像广州这样的一线城市房价或保持平稳。但这也给了资金流向二、三线城市的机会，周边的佛山等地今年可能会出现房价快速上涨的局面。

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　　楼面地价依然会涨？

　　去年广州的住宅用地供应未完成年初5平方公里的目标，但卖地成绩不俗，白云新城岁末首次推出住宅用地便创下了超过2万元/平方米的楼面地价新高。暨南大学教授胡刚表示，预计亚运后广州中心城区和外围区域的住宅用地供应量都会有所增加，预期地价将持续攀升。2万元/平方米的楼面地价只是广州土地市场新的起点，今年中心城区再推出规划成熟的宅地，楼面地价超过2万元/平方米非常正常。

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　　开发商钱袋下半年收紧？

　　“美国实施完第二轮量化宽松货币政策之后，很有可能继续实施第三轮，中国为了压制通胀，货币政策或会进一步收紧。”资深银行业人士梁东晖分析，由于去年总体销售成绩理想，开发商目前大多处于“不差钱”的状态，而且经过2008年的楼市调整，不少开发商都做足资金链防范措施。

　　但从今年开始，由于信贷收紧，开发商获取贷款将变得越来越难，严格外汇管理也加大了开发商境外融资的难度，在相关部门整顿房地产信托的背景下，开发商获得资金的渠道可谓受到前追后堵，估计今年下半年钱袋子将明显收紧。