同比稳于2009年

　　今年房价“几乎没动”

　　“相比2009年第四季度的房价大涨，今年的楼市价格平稳了许多。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，以金山为例，七八月份金山的成交均价为9500元/平方米，到年底成交均价约为10000元/平方米。

　　“金山近年来一直是福州楼市的‘晴雨表’。”郭华表示，在涨价时，金山板块的房价往往第一时间作出反应，涨幅通常比较大。2008-2009年，金山板块的房产单价，曾经创下从3000多元直升至8000多元的纪录。相比这一纪录，今年的房价可以说“几乎没动”。

　　而其他板块也大致维持稳定，记者从数据上看到，除了晋安中心板块和东区板块之外，其余楼市板块同比11月的房价起伏，均在1%左右。而涨幅超过5%的晋安中心板块和东区板块，此前的几个月也经历过较长时间的房价下降，业界认为此次“反弹”也属于正常。

　　挂牌成交价格悬殊

　　只因中介竞争激烈

　　尽管数据显示目前的房价较为稳定，然而，记者在走访中却发现，不少门店的挂牌房价仍然居高不下。金山区域，挂牌价格在12000元/平方米以上的房源比比皆是，而江滨的豪宅则动辄近20000元/平方米。

　　“挂牌价格高，这是房东决定的，我们也希望价格能比其他中介低，这样的房源更容易出手。”面对“虚抬价格”的嫌疑，一位姓陈的业务员告诉记者，不少房东虽然挂牌，但并不是真的想马上卖掉房子，因为他们看好未来的房价走势。也就是说，目前挂牌的房源，很多是房东预期中2年甚至3年以后的价格，当然比现在的房价高了不少。

　　明明有性价比高的房子，为什么不将之挂到门面上或者网络上呢？这位业务员告诉记者，现在“中介店面开得比奶茶店还多”，同行竞争激烈，遇到性价比高的房子，往往不会在门面上发布，即使刊登广告，也不会公布具体楼层，因为“怕被同行抢走”。

　　高价房源滞销

　　购房者“趋于理性”

　　“虽然挂牌价格比实际价格高，但购房者往往不会就范。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，他遇到的不少购房者都已经有了半年以上的看房经验，不会轻易被高挂牌价格所蒙蔽。