声音

　　2011年在加强调控方面，住建部明确了重点，就是在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。

　　限购令本身给市场带来多大的影响，只能说是使投资性需求、投机远离市场，为其他的调控政策带来一定的调控时间。从现在的执行情况来看，的确起到了很大的作用。

　　——北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟

　　——住建部部长姜伟新日前在住建部年终工作会议上表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。

　　多个城市房屋限购令到期 调控未取得实质效果

　　第三轮调控会来吗？

　　去年9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，昨天是2010年的最后一天，曾经被众多专家称为“利器”的限购令对楼市究竟产生哪些影响呢？

　　去年11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾被市场寄予厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？楼市果然如地产商所说的全是刚性需求？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟昨天分析，虽然“限购令”控制住了需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现象比比皆是。

　　张大伟表示主要还是供应没跟上。调控目前是在金融环节、交易环节上设限，是治标不治本，要治本的话还是要增加供应。

　　如此看来限购令岂不是成了一张废纸？张大伟也不认同这种观点，在他看来，“限购令”出台的初衷是为了抑制投机，为其他的调控政策赢得时间，从这个方面讲，“限购令”还是起到了一定的作用。

　　2010年可以成为中国房地产调控最严厉的一年，随着旧的一年过去， “限购令”在2011年是继续存在还是将成为历史？面对悄然升温的楼市，第三轮房地产调控又是否会祭出呢？财经评论员李一戈担忧，如果实行限购令的城市取消这一政策，楼价恐怕将会出现一轮报复性上涨。

　　张大伟认为，更可怕的是对很多人心理的放纵，投资需求他认为调控到了一个节点，如果取消的话，会导致很多人认为，2011年的调控比2010年松了许多。

　　如果第三轮调控果真来临，财经评论员李一戈表示，收紧货币、大力推进保障性住房及中小套型商品房，以及收紧开发商的资金，都有可能在新一轮调控中现身。