加息了。这让正准备买第三套房的吉林省长春市民宋小鱼有些纠结。房贷利率增加对他不是问题，反正他准备一次性付款。令他心里没底的是，最近调控政策密集出台，上调存款准备金率、加息及未来出台房产税，这些政策产生的叠加效应对明年房地产市场会有什么影响，房价会不会降，现在买房还划不划算？

　　事实上，眼下纠结的不仅仅是购房者，开发商也很纠结，保利长春分公司副总严观表示，明年的形势不太好预判，“这几天公司也在开会研究，判断明年的房价走势，并研讨公司明年的市场布局和应对市场变化的策略。”

　　2011年房价会降吗

　　吉林报人策划副总经理顾永超这几天正在研究总理讲话。他认为，明年调控肯定加码。“总理发了言，各方须了然”。以前的提法都是遏止房价过快上涨，这次提出要回归理性价格。什么是理性价格？就是成本与价格应该有关联，应该是一个靠谱的价格。“这就意味着明年调控加码，不是控制房价涨幅的问题，而是要往回打。”

　　2007和2008年，顾永超都是坚定的“挺涨派”。尽管认为一线城市房价有泡沫，但他认为二三线城市的房价还合理，还有上涨的空间。从2009年开始，他认为长春房价已经开始有泡沫了。今年年初到年尾，长春市商品房均价上涨了1000元。作为一个经济欠发达的二 线 城 市 ， 房 价 一 年 上 涨 超 过30%，顾永超认为，这是一种脱离二三线城市经济支撑能力的暴涨。“我观察过，重庆、武汉等城市房价到6000-8000元时开始犹豫。明年大环境打击投机，二线城市基础 本 来 就 不 牢 靠 ， 会 出 现 很 大 波动。如果保障性住房冲进市场，也会对市场形成强烈冲击。”顾永超表示，“我对中央的调控有信心，明年房价肯定下调。”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也持看跌态度。在最近的一次媒体访谈节目中，他给出一组数字，今年1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28 .6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；全国房地 产 开 发 企 业 完 成 土 地 购 置 面 积3.61亿平方米，同比增长33.2%。这意味着未来两个季度或者更长时间内，很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况，与调控带来的需求萎缩情况形成鲜明对比。因此，杨红旭预计，“在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，在未来不到半年的时间内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌趋势。”