另外，值得关注的是，今年二手房的成交均价甚至首次超越新房。统计数据显示：2010年1-11月份北京新房成交均价19967元/平方米，二手房成交均价达到了21179元/平方米。虽然暂缺12月份的统计数据，但每平方米1000多元的差价，基本可以确定今年北京的二手房成交均价也超越了新房。
对此，业内人士表示：与以往北京一、二手房价倒挂只发生在局部区域不同，这次全年二手房均价超过新房，则是市场发展阶段和城市发展布局造成的。由于今年新房的成交主要集中在大兴、房山、通州等新城区，90%的新开楼盘项目散布于五环以外，而二手房80%的交易则集中于四环以内，新盘交易越来越郊区化，而二手房市场相对集中城市核心区域，使得最终全市二手房交易均价高于新房。
此外，2010年这一政策调控之年，楼市调控对新房市场的影响相对要大于二手房市场。在以自住型购房为主的市场中，二手房的地段优势、配套优势和现房优势，使得二手房的刚性需求更加旺盛。
“转购为租”增多
2010年“让房租飞”
根据北京市交易管理网租赁备案数据显示，2010年北京市租赁成交量与2009年相比出现了较大的上涨。究其原因，除了传统的季节性租赁需求变动以外，买卖市场的互动影响也成为今年租赁市场新的特点。
从今年二季度开始，频频出招的楼市调控政策，加深了购房人对买卖市场的观望态度，买卖市场的迅速冷却相反刺激了租赁市场。“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主双双增加，从而开始了持续多个月的租赁需求旺盛阶段。
在2010年上半年，租金价格一路飞涨，且上涨的幅度较大。年中时的租金价格与年初相比上涨了8.4%。直到2010年下半年，随着市场逐渐明朗，租金价格开始稳定，目前，北京市租金均价为51.1元/平方米·月。
正是由于租金上涨的影响，在租赁交易中，可以用于合租的二、三居比例明显上涨。据中原地产统计，2010年，二居室成交占比跃居第一位。一居室占比则由2009年的39.8%下降到了今年的37.9%。二、三居室以上的大户型成交占比均有上涨，分别为39.8%和18.6%。