如果不是年底二手房市场突然升温，成交量与价格涨幅惊人，整个2010年二手房市场定论将为“冷淡开场，冷淡收尾”。2010年北京二手房市场在调控政策的大背景下，虽历经起伏，但仍保持着全年近20万套的成交量。随着年关将至，二手房交易的再次回暖，已把新房远远甩在身后。不同于等待中的期房，也不同于价格更贵的现房，二手房凭借成熟的社区环境、完善的配套设施成为购房人的重点选择。

        全年二手房成交降三成 市场比重仍高于新房

　　根据中原地产提供的数据统计，2010年1-11月份，北京市存量住宅网签量为174557套。预计2010年全年，北京市二手住宅网签总量将达到近19万套，与历史最高峰2009年26.7万套的成交纪录相比，下降约三成。

　　回顾今年北京的二手房市场，成交轨迹总体是先扬后抑。2010年春节过后，一、二手住宅交易量都大幅回升，并在3-4月份达到顶峰。随后，“国十条”、“京十二条”等调控政策的陆续出台，使得北京楼市开始陷入低迷，成交量急剧回落。7-8月随着价格的回落，成交量逐渐回升，并最终导致9月底第二轮调控的出台，使得10月份成交再次回落。

　　即便如此，与新房相比，今年北京的二手房仍旧占据着市场交易的主体地位。数据统计，2010年1-11月份，北京市新房住宅网签成交总量为9.5万套，成交面积1061.9万平方米。预计今年全年新房住宅成交总量将为11万套，面积总计1187万平方米。而目前一、二手房成交比基本为0.5:1，全年二手房成交量近19万套，所占比例依旧远高于新房。

　　二手房价格回落至2009年末 均价首次超越新房

　　与成交量的先扬后抑类似，2010年二手房的成交均价也因为楼市调控出现了明显回落。北京中原地产市场部表示，今年1-4月是二手房价格上涨最快的一段时间，通州、望京等区域几乎一天一价。5月份后，随着交易量的大幅回落，房主不再待价而沽，溢价空间再次出现，二手房成交价格开始步入下行通道。北京中原地产数据显示，2010年1-11月份，二手商品房价格约为21000元/平方米，与2009年底二手房均价基本持平。