推波助澜

        炒房客又趁机出动

        “大部分人还是看涨，只是涨多少的问题。”导报记者接触到的多位中介人士均表示，虽然今年出台的调控政策足够严厉，但随着政策逐渐被现实消解，在僵持了一段时间后，天平显然已经向卖房者这边倾斜。

        “从10月底开始，房价就开始慢慢往上涨了。两个月来普遍涨了两三千元。”一位中介人士告诉导报记者，年底买房过年的居多，不少购房者的心态是：政策出也出了，时间等也等了，可房价还是没有松动下降的迹象，该买还是买吧。

        据业内人士透露，除了需求带来的房价上涨外，炒房客在这一波上涨行情中也扮演了推波助澜的角色。

        “10月底前，楼市成交冷淡没人敢炒，现在是有人要，房价就炒得起来。”这位业内人士告诉导报记者，10月底以来楼市成交渐趋活跃，不少炒房客就开始趁机出动。

        据了解，这些炒房客在不同的中介公司走动打听，信息灵通，对行情颇为了解。他们一看到低于行情价或处于行情价之中的房源，就迅速出手“吃下”，然后再挂出更高的价格出售。而其他房东看到周边有人挂出了高价，对比一下觉得自己的房源也不差，也就纷纷提高心理预期，将价格往上抬。在这种相互带动，并且有成交量依托的情况下，房价自然越涨越高。

        迷雾重重

        来年楼市众说不一

        年末楼市似乎真的回暖了，但明年楼市是否会一直“暖”下去，业内人士却认为没那么简单。

        “以房产税为主的第三波调控政策已经上膛，随时可能扣动扳机。”著名财经评论人士、中国地产营销专家牛刀向导报记者表示，不遏制房价，就不可能遏制万千种商品价格的上涨。为了遏制物价上涨，房价在未来必然遭遇更大的调控。

        而厦门城市年轮负责人张文彪则认为，明年的房价会更加复杂，上半年下跌可能性很小，甚至会有不低于10%的上涨；而下半年不确定性将会不断加大。

        张文彪分析，明年入市的商品房基本上是一年前拿地、8个月以前订材料和开工，当时劳动力、钢材、水泥等的价格正处高位，迫使入市房价不会低。同时，去年和今年楼市的销售都不错，开发商资金链上没有太大压力，没有下调房价的动力和理由。

        “但随着下半年新楼盘的大量上市、百姓对通胀预期的变化，及政府可能出台的更有针对性、更有力度和更科学的调控措施，都将令下半年的楼市迷雾重重。”张文彪说。