万达商圈
       蜀

       “万达所至，中心所在。” 

       仅用16个月建造，首 通过时间和人气的积累，而日客流量超过30万的金融 非一蹴而就。”福州大学管街万达广场，其标志性的 理学院教授陈章旺表示，无“万达速度”、完美的开业时 论是东街口商圈还是万宝间点、独特的商业发展模 商圈，都是历经一定年限的式，无不让人瞠目结舌。仅 积累才能达到如今的成就，凭一座万达广场，便拥有与 因此万达广场的起点虽高，一整个商圈相当的号召力，但如何将市民对万达开业这正如蜀汉的猛将能臣，虽 的兴奋所带来的人气保持数量寥寥，但每一个都身怀 下来，才是关键所在。万夫不当之勇，筹经天纬地 当然，深谙此道的王健之谋。 

       “不过，尽管万达实力“隆中策”，且拭目以待。

       指点江山：
       楼市助力商圈 商圈“反哺”楼市

       事实上，如今三大商圈的共同崛起，并非靠金逸或者万达自身的“力挽狂澜”，其关键因素，还在于楼市推动，随之大量人口入住，为商圈提供了强有力的人流基础。“以万宝商圈的崛起最为典型。”融信集团营销总监吴昊说，金逸入驻只是个契机，而真正带动万宝消费力的则是金山入住率的提高，“现在的金山已开始‘觉醒’，有了人口基础支撑，再加上万宝商圈的交通路网更为便捷，无论是本着‘就近原则’的消费群体还是‘有车一族’，都喜欢到万宝消费”。

       而对于万达商圈而言，还有其自身多年的商业地产开发经验支撑。吴昊强调，商业地产项目的后期经营极为关键，而万达广场在规划之初颇具前瞻性地将商圈系列配套全部补齐，并利用其自身雄厚的资源一一实现，“所以与普通的由住宅转战商业的开发商不同，万达广场的‘初战告捷’，既有外界因素，也是实力体现”。“所以，商圈崛起和楼市发展历来都是不可分割的。”陈章旺补充道，若缺乏商业配套，住宅地产亦难以生存，如今不少楼盘也借着商圈作为自身的营销卖点，这就是商圈“反哺”楼市的体现，两者若达到一个合理比例，就可进入片区发展的良性循环。

       遥看大势：
       多点开花 从“三国”迈向“战国”？

       常言道：“天下大势，分久必合，合久必分。”

       在历经一段时间的三方僵持后，未来的商圈将随着福州“东扩南进西拓北上”的战略规划，或呈现“多点开花，各据一方”的格局。“仓山万达广场、金山特易购、闽侯的奥特莱斯以及泰禾集团在五四北拿下的城市综合体地块，还有伺机入榕的SM广场、王府井等，随着这些商业项目的动工或入驻，各大商圈的辐射版图也会有相应扩张。”苏小斌总结道，甚至可以说，未来的商圈概念将逐渐淡化，“因为过去的商圈概念是以步行范围来划分，而地铁改造完毕、路网建设完善后，随着出行模式的改变，将会以交通路线来引导消费人群”。“从今年的土地放量来看，无论住宅还是商服用地，都呈现全面开花之势，这也引导了未来商圈人流量的分散。”苏小斌最后补充，自万达广场开始，以点“盖面”的单体商业形式将成为未来主流，区域集中式的商圈概念或将渐渐退出商业舞台。