2011开发商的心里话，“长治而久安”

　　现在几乎没有人说这句话了“长治而久安”，就像再也没有人说“提高警惕，保卫祖国”一样，实际上我们现在的国际环境与周边环境还真要提高警惕。

　　一，2011，楼市没有崩溃点，只有抢购点

 　　据国家统计局公布的《七十个大中城市房屋销售价格指数》来看，16个限购城市中，仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其它10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其它15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。

 　　一线城市限购带旺周边楼市，目前一线城市全部限购，这使得部分一线城市购房者不得不将投资购房的触角伸向周边城市，比如深圳附近的东莞和惠州，北京附近的环京都市圈，上海周边的城市。这些一线城市周边的城市反而因一线城市的限购而成交量大增，价格亦稳步上涨。比如：惠州在深圳限购后，10月成交量环比增长55%，11月的成交量虽略有回落，但成交均价却环比上涨5%。

 　　楼市限购令并没有达成其预期中的“抑需求”之效果，相反带来部分城市交易的反弹和地王的诞生。其实政策都有其两面性，除了政策的本意外，还会带来与政策本意相反的“暗示”——政策的“反作用”。楼市限购令的“反作用”就是部分非限购城市楼市交易的量价齐升，甚至是限购城市成交量的反弹。正是因为存在这种“暗示”效果，从目前楼市的反弹来看，尤其在“限购令”取消后，楼市大幅反弹的可能性更大。为避免这种楼市调控尴尬局面的产生，必须切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，做实保障房，而不是对需求进行强制性的抑制。

 　　二，没有开发商希望房价暴涨暴跌

 　　所有从开发商反馈出来的声音都是，没有人希望楼市暴涨暴跌，短周期化不是房企希望看到的，市场的不确定性也是开发商所担忧的，很多品牌开发商发出的感慨是：“谁知道明年会怎么样？”这句话的潜台词就是赶紧出货走人，市场好时多捞钱，市场形势急转直下时潜水按兵不动，急功近利成了社会主流，这种声音多了显然不是好事。