想想就很纠结，无房一族盼星星盼月亮，期望房价降一降的愿意，被一而再，再而三的调戏。限不限购，真的关他们屁事吗？未必。

　　首先，年底，春节的年底，有望迎来一次小幅的调整期，开发商在年底都有一次资金回笼的自身需要，调控政策和限购令叠加之下，买方市场冷清，部分开发商可能会调低房价，以期筹钱，当然，这个幅度不会太大，最多在10%-15%左右。

　　其次，福州的二手房，没有纳入限购令。根据二手房中介市场这两三个月的成交量猛增的数据分析，大部分的刚性需求，被二手房消化掉。这对开发商来说，是很不利的，也就是说，刚性需求没有被遏制住，开发商所期待的一次新房，会引来所谓的报复性或反弹式成交愿望很可能会落空。看过本篇博文的开发商朋友，应重视这个问题，并适机调整售价和销售策略，从而从二手市场抢回流失的客源。若真如此，接下来的市场，应会出现一手房与二手房比拼价格、争抢客源的格局。二手房普遍价廉，有望因此拉底一手新房成交价。

　　第三，过去两年来，楼市回暖之后，福州拍出了4500亩至5000亩左右的土地，这些土地要变成房子，出售后变现为资本。对潜在购房者来说利好很真不少，明年至后年的福州商品房供应该在700万平方米左右，这么大的供应量，势必要求开发商加快节奏销售，降价接客往往是首选之策。另外，根据这几天中央经济工作会议传递的信号，明年对地产的货款规模肯定会有明显的减量，在开发资金渠道受限的时候，开发商降价促销的动力将更足。

　　我无法推算，明后年福州的人口增量（需求增量）会有多少，但我知道，明后年的福州的房源增量将非常之大，将超出过去三年的总和，那么，根据供求动态平衡预测，房价下调的还是相当的空间。至少，开发商推盘的节奏会更快，促销幅度将更大。

　　好了，接下来，银监会、住建部等部委，还会依据中央经济工作会议精神，对金融信贷、地产监管做出明年的政策预估，明年楼市究竟怎么走？“章鱼哥”已去世，我们走走看看吧！