办法能否有效操作

　　房产机构表示怀疑

　　然而，和物业一片叫好之声形成鲜明对比的，是一些房地产中介机构对该办法能否有效操作的怀疑态度。

　　一位房地产中介机构的工作人员认为，政府硬性规定“严禁群租”，事实上无法解决群租现象带来的诸多问题。即使这一规定实施，仅仅依靠房地产行政管理机关非常有限的执法力量，根本无法对杭州巨大的房屋租赁市场进行有效监管，很可能导致该办法沦为一纸空文。

　　其实，在住建部的办法出台前，北京、上海等城市均进行过多部门联合整治出租房的群租违法行为，然而，由于缺乏可操作性，往往会在实施阶段遇到瓶颈，最终导致整治工作无疾而终。

　　而且，该办法中对群租的界定比较模糊，仅以“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”这一句话来涵盖，而关于杭州的最低人均租住建筑面积，目前并没有明确的标准。

　　记者随后联系了杭州市房屋管理局市场管理处，工作人员余先生表示，虽然网上已经公布了该办法，但是他们并没有收到省厅下发的正式文件，所以关于如何操作的具体事宜还不清楚。一旦文件正式下发，房管局会分区域管理，由每个区房管局的监察大队负责具体操作。

　　“到时我们会根据具体情况再做定夺的，肯定会好好管一下群租现象的。”余先生说。

　　群租被禁还能住哪

　　租客不知何去何从

　　此外，如果该办法付诸实施，那些群租房的租客又将何去何从？

　　据万家花城滨江物业陈主管介绍，小区内群租房的住户，以公司员工和大学生为主，“现在农民工不太有了，住进来的都是刚毕业的大学生，忙着找工作或者创业的，一开始都难，就选择了群租。”

　　在房产中介公司上班的小张，也租住在万家花城，可他既是租客，又是二房东。“现在房价那么高，到处都在拆迁，农民房越来越少，许多人都选择了群租，省钱方便。”

　　小张表示，自己当时以月租金2500元租下了一套130平米的房子，租期三年。“当时是毛坯，我花了1万8千元简装修了一下，在客厅里用龙骨和石膏板隔了一下，现在加上我住了6个人。他们的租金在500-700不等。”

　　这样一算，小张每个月除了支付2500元的租金外，还有500元左右的结余，如果顺利租满三年，正好和装修费用相抵，等于小张可以白住三年，但是群租禁令一出，却让他陷入尴尬。

　　“我的这些租客都是正当的上班族，2男4女，住进来之前就说好不要影响彼此的生活，也不要影响其他业主，一直住着都挺好的。”小张说，“他们5个和我签了1年合同，现在还剩下七八个月租期，如果明年2月开始实施群租禁令，我也不知道怎么办了。”