购房者——

　　“羡慕嫉妒恨”

　　用当下流行语“羡慕嫉妒恨”来形容购房者面对楼市的心情，恐怕再合适不过了。

　　“谁跟我提买房，我就跟谁急！”从年初就盼着房价降一直盼到年尾的小宇(化名)已经从满心期待，变成现在的心灰意冷。父母的支援加上自己工作几年的积蓄，50万元对小宇全家来说已是巨款，而作为买房款还是杯水车薪。原来首付2成还可以在上海购买一套中环附近90平方米左右的住房，而现在首付提升至3成后，小宇不得不把选房目标投向更远的外环外区域。

　　“没想到一直期待的更有力调控反而把自己这样没房的也‘调控’了。”小宇对新政哭笑不得，但仍抱有希望，“这也说明这次调控肯定会有效果，希望未来房价会多跌点”。跟小宇一样，不少原本打算在“新国十条”之前出手的购房者，在新政出台之后改变了对市场的判断，决定暂缓出手。

　　可让这些购房者没想到的是，接下来的大半年时间里，调控层出不穷，房价却依然只涨不降。对于一部分刚性需求来说，影响最大的莫过于首付比例提高至3成，不少资金压力较大的首次置业者均被“挤出”市场。

　　房企——

　　我们做了一个艰难的决定

　　在政策频出的2010年，对于房地产企业来说，不论进攻，还是防守，不论涨价，还是降价，都是在做一个相当艰难的决定。

　　4月，随着一系列宏观调控政策出台，楼市进入盘整期，各大房企纷纷开始寻求新的发展机遇。房地产行业空麻袋背米、低成本拿地、快速开发、野蛮扩张的好日子已经一去不复返了，想要发展，就得另辟蹊径。虽然决定做得有些艰难，但大多数业内标杆企业均在2010年找到了一条适合自己的发展之路。