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城市综合体

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　作为城市商业业态的一个变迁，城市综合体正以前所未有的迅猛态势席卷国内一二线城市。福州首个城市综合体金融街万达广场即将于12月22日揭开其神秘面纱，福州也随之进入城市综合体元年。公开资料显示，目前福州规划与在建的城市综合体项目至少还有15个之多。

　　在这样的大背景下，本报今起推出“城市综合体成型榕商圈裂变”系列报道，探讨福州裂变在即的商业格局——除了东区的万达，未来还有哪些板块能够搭上城市综合体这辆快车自成商圈体系？从挑战者到被挑战者地位的万宝商圈做好应对的准备了吗？东街口商圈还能续写商业神话吗？

　　再坐公交车到鳌峰洲滨江区地块，会发现“福州花鸟市场”这个站点已经被“金融街万达广场”所取代。作为福州市第一个亮相的城市综合体，12月22日 开业在即的金融街万达广场，要加入到抢年的队伍中来。昨日，记者在走访中发现，金融街万达广场周围3公里已然刮起了万达旋风，商家纷纷“傍”上万达，曾经 商业氛围并不浓厚的鳌峰洲片区，已然成为一片新商圈。

3公里外商铺也傍“万达”

　　20日，记者走访鳌峰洲片区发现，随着福州万达广场金融街商圈的横空出世，在该商圈几公里范围内新开了不少中高档餐厅，其中不乏日本料理店、海鲜餐 吧等。不仅是中高档餐厅“傍”上万达商圈，附近的一些商铺也随着万达的开业，租金随之上涨，涨幅普遍在20%，高于市场正常的10%涨幅。

　　福州市民陈女士说，她想在万达广场旁开家中型餐厅，在寻找店面时，她查询了网上中介发布的多家店面转让信息，发现甚至连离金融街万达广场3公里外的一个柴火间改造的店面，也自称“万达旁店面”。