保障房建设黄金期已经来临

　　北京朝阳区最大经济适用房项目——东坝福园小区2010年12月9日正式开工。未来3年，福园小区将为朝阳区住房困难家庭提供住宅6500套，全年新建保障性住房2万套。

　　自2007年北京市启动保障性住房建设工作以来，朝阳区累计建成近千万平方米保障性住房，仅今年就开工建设经济适用房、限价商品房、公租房等各类保障性住房2万套、170余万平方米，约占全市开工总量的1/4。

　　2010年12月9日本报记者从上海银监局获悉，上海市年内启动的13个社区保障性住房建设，已获得沪上多家银行近400亿元的银团贷款支持。

　　住建部本月初对外公布，2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期已经来临。

　　按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。

　　按以上数据推算，明年1000万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着2011年保障性安居工程投资将达1.4万亿元，达到全国房地产投资规模的1/5左右。另外，2010年6月住建部等7部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，明确公共租赁住房将成为保障性住房主力的方向。

　　明年调控继续 房价稳中略降

　　2010年12月8日，中国社会科学院在北京发布今年的《住房发展报告》，报告重点对2011年中国住房市场进行了预测，认为2011年中国住房市场将继续调整，房地产住房价格稳中有降，或是稳中略降，市场仍然还有小幅波动。

　　对此，《住房发展报告》分析认为，中国在住房调控问题上态度坚决，对房价采取了露头就打的策略，这一点将在2011年得到延续。其次，2011年保障性住房的投资会大幅增加，同时住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化，这些都会使得房地产市场热度有所下降。另外，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来很大的约束。

　　中央财经大学教授郭田勇在接受本报采访时认为，稳健的货币政策意味着未来信贷投放更加谨慎，房地产企业的资金面将受到影响。他分析，在中国房屋市场特别是北京这样的大城市，存在刚性需求，国家也非常重视通胀和资产价格泡沫，投机型需求被挤掉，明年房价必然向下调整，但幅度不会大。