限贷不限外

　　市国土房管局表示，由于我市房地产市场总体健康，投资投机比例不高，且房地产发展起步较晚，改善性住房消费将在很长一段时间逐步增加。我市调控有自己的特点：

　　对外来购房没有直接限制

　　关键词：非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明

　　一是限贷不限外。有关人士称，当前我市经济发展正处于上升期，大型知名企业加速入驻，外来人口不断增加，外来人口购房也处于增长时期。且今年我市主城区市外居民购房面积比例仍保持在近几年11%左右的正常水平，因此，调控政策对外来购房没有直接限制。但为确保外来购房为有效居住需求，提出非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

　　严查开发商违法违规行为

　　关键词：对存在违法违规行为的企业，采取禁止参加土地竞买活动、停止发放新开发项目贷款等

　　二是严查违法违规行为。一方面明确严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传，以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作，哄抬房价，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。另一方面，明确提出按照国家有关规定，对存在违法违规行为的企业，采取禁止参加土地竞买活动、停止发放新开发项目贷款和贷款展期等惩处措施。

　　三是强化房地产行业税收管理。除按国家规定，对住房交易环节的契税、个人所得税进行调整外，特别提出强化房地产开发项目土地增值税清结算管理，对定价明显过高、涨幅明显过快、早期拿地，开发周期明显过长的项目实施重点清算和稽查等。