日前，我市有关部门公布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（渝办发〔2010〕357号），提出十二条调控政策。市国土房管局就相关政策进行了解读。

　　高档住房涨幅仍然较大

　　关键词：别墅、花园洋房，成交比例明显提高，价格上涨幅度仍然较大

　　市国土房管局有关人士表示，目前，我市房价上行趋势已开始放缓，市场运行总体健康。但高档住房（别墅、花园洋房）成交比例明显提高，价格上涨幅度仍然较大，对市场定价产生了较强影响，需要政府在市场结构、供应总量等方面进一步加强调控，并加大力度规范企业行为。因此，我市出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提出了十二条调控政策。

　　做好征收高档住房房产税准备

　　今年初，市政府明确提出构建“市场+保障”的住房供应体系，实施“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分层调控。为此，我市新出台政策提出了针对性措施。

　　低端方面，着力保障城市中低收入住房困难家庭。

　　积极支持自住性购房

　　关键词：家庭贷款购买第一套住房的，首付款最低限仍为3成，且购买90平方米以下普通商品住房的，契税仍减按1%征收，购买90-144平方米普通商品住房的，契税减按1.5%征收

　　中端方面，积极支持消费者自住性购房。一是增加普通商品住房供应。在保证普通商品住房土地供应的同时，保持普通商品住房1%的土地增值税预征率，并对销售普通商品住房按5%核定征收土地增值税，引导企业开发建设普通商品住房。二是对首次购房者给予信贷税收优惠。提出家庭贷款购买第一套住房的，首付款最低限仍为3成，且购买90平方米以下普通商品住房的，契税仍减按1%征收，购买90-144平方米普通商品住房的，契税减按1.5%征收。此外，我市自2009年起，对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助，也将有助于市民实现自住性购房。

　控制高端住房开发消费

　　关键词：高档住房土地增值税预征率提高到2%，销售高档住房按6%核定征收土地增值税。对购买144平方米以上住房，按3%征收契税

　　高端方面，重点控制高端住房开发、约束高端住房消费。在开发方面，我市已明确提出禁止供应别墅用地，逐步减少开发上市量。此次政策强调高档住房土地增值税预征率提高到2%，并提出销售高档住房按6%核定征收土地增值税。在消费方面，一是对购买144平方米以上住房，按3%征收契税，增加购买高档住房的成本。二是对购买第二套及以上住房，提高首付款比例及贷款利率，抑制投资投机性购房。三是提出按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，做好征收高档住房房产税的准备工作，增加持有高档住房的成本。