“提拔福建区人才”

       主角：万达集团
       流派：城市综合体，行动派，速度制胜
       戏龄：2009年7月拿地金融街，迅速进入福州
       代表作：金融街万达、仓山万达、琅岐岛国际旅游度假区项目
       台词：“万达首次进入福州，就创造了一个奇迹，卖‘火’了的福州金融街。事实上，万达福州项目已经成为万达集团2011年的标杆项目。”有知情人士透露，福建已成为万达集团发展的最重要区域之一，这一点从区域负责人获得提拔就可见一斑。

        实际上，万达企业董事长王健林从来也没否认过对福建区域的厚爱。从金融街万达广场到仓山万达广场，短期内万达在福州连布两“子”，不仅如此，在福建的三级城市宁德也开始建设。此外，万达在福州琅岐岛的国际旅游度假区项目也即将开发。

       Part2
       缘何谋变

       大势所趋——海西板块被看好

       华润置地相关负责人：
       “随着国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，海西板块的崛起为众人所看好。而作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。”

        保利集团相关负责人：
       “进入福州，主要是因为看好海西未来发展。事实上，进驻东南沿海城市一直是保利公司战略布局，随着拿地顺利进入福州市场，目前在东南沿海一线城市，保利全部成功登陆。未来保利还将继续加大在福建投资，因为在保利全国战略中，福建是保利重点。”

       必然结果——一线城市饱和

       福州大学房地产研究所所长王阿忠：

       “开发商拿地成本很高，一线城市现已饱和是不争的事实，而二、三线城市城市化进程还在加速，这是的开发商进驻二、三线城市成为必然的结果。”

       业内人士郑景枫：

       “开发商福建区域谋变事实上跟近年来一线城市的饱和有关，开发商将大量的土地储备选择在二、三线城市，二、三线城市已经取代一线城市成为大型房企的重要战场。”

       独特背景——侨乡购买力强大

       业内人士张先生：

       “福州的经济在二线城市之中算较为发达的，特别是倚靠侨乡背景，民间资金非常丰富，包括马尾、长乐、福清等周边的八县区域经济也很发达。”

       Part3

       影响
       竞争中共谋发展

       “一方面，一线房企和本地开发商之间会成为一种相互抱团的关系，形成共同的住宅区域，一荣俱荣。而另一方面，同一个区域内的楼盘也会相互争夺彼此的潜在客户。王阿忠教授称。

       业内人士张先生则告诉记者，对于本土开发商而言外来一线房企的重整布局虽然会使得竞争越来越激烈，但同样会使得市场越来越规范。这时候更是强调企业素质的时候，可以在竞争中学习一线开发商的操盘方式、品牌规划甚至研发能力和管理流程，对本土开发商提出了更高要求。

        促使原有板块升级？

      “外来一线房企的开发能力和所处的高度，将使得其产品成为城市的标志性建筑，并有可能改变城市原有的板块，并对其进行一个颠覆和升级，对于整个城市运营而言还是有极大好处的。”保利集团相关负责人告诉记者，这甚至可”以与福州市政府“东扩西进南拓”规划结合起来，并促成其尽早实现。

       然而，业内人士张先生认，为，目前在一线房企进驻的板块内明显的升级和颠覆效果尚未凸显。“项目体量较小，城市配套设施的建设也不是太多是主要原因。”