2010年，在福建，一批中国地产大鳄开始了“深耕”之路——

         华润成立福建大区，万科福州涉足旅游地产，保利以福州辐射海西经济圈……

         虽然政策形势不容乐观，但地产大鳄们却对在福建的区域扩展之路信心满满。

         有业内人士指出，地产大鳄“深耕”福建区域，将其作为开发重镇，必令福建在未来十年内，成为中国商品住宅产品创新的重地与实践场。

         Part1
         变局

         “成立福建大区”

         主角：华润置地
         代表作：华润橡树湾(QQ群:86466310、100349633)
         流派：央企背景，多元化集团资源，“住宅+商业+增值服务”
         戏龄：2008年5月正式拿下乌龙江540亩地块进入福州

         台词：“华润已在全国26城布局了59个项目，而华润置地（福州）有限公司现升级为华润置地福建省公司，成为华润置地十个大区公司中的一个，管辖范围为福建和江西两个省。”华润置地营销相关负责人称，“福建大区的设置与海西地产板块的崛起不谋而合，而这又与华润整体的发展战略是一致的。公司在升级后，福州将作为大区的中心城市成为价值创造型的区域总部，无论是在拿地计划还是人才配备上，都会投入更多。”事实上在今天，华润公司目前在厦门和福州已有项目开发。接下来，华润置地还将在福建寻找合适的城市合适的地块，发展商业物业，进行多项目操作，引入其他优秀的产品线。

         “涉足旅游地产”

        主角：万科集团
         流派：融入福州，根植本土，由住宅主业向旅游地产转型
         戏龄：2007年9月拿地进入福州至今
         代表作：金域榕郡、金域华府、万科广场、永泰赤壁

         台词：“用万科成熟的品质路线与高端楼盘锻铸手法，在二线城市的郊外包装出一个旅游休闲居住地并不难。”业内人士称，从近期万科运作黑龙江与山东烟台旅游地产地块的手法上看，接下来万科进军纯粹旅游地产项目的高潮才刚刚开始。虽然目前万科永泰地块的具体操盘手法还尚未在媒体前曝光，但地产从业者或多或少已经有了初步的解读，即万科转型进行时。而万科亦看好福建的发展，将永泰的项目作为其转型计划的一个重要部分。

         “布子福州辐射海西”

         主角：保利集团
         流派：央企背景，以住宅为主业，若干核心城市为据点辐射整个经济圈
         戏龄：2010年9月首次入榕，拿地“二化”
         代表作：敬请期待

         台词：“保利18年以来在全国22个城市布点，分别以六个核心城市辐射六个经济圈，如今布点福州和厦门，实现了从长三角到珠三角的完全布局，具有战略性作用。”保利集团相关负责人称，这只是一个起点，在随后的两到三年内，在福建区域内会有完整的布局，实现以福州辐射整个海西经济圈。

         事实上，保利以33.4亿元收入囊中的“二化”地块位于晋安区，共计319.6亩，楼面地价4695元/平方米。保利相关负责人表示，该项目目前尚处于拆迁阶段，明年将会面世。