从“一锤子买卖”变长线发展
主持人：对于商业地产开发商来说，选择自持物业的好处到底何在？
李刘伟：从长期来看，持有型商业物业可以为地产企业带来更大的经济收益。商业地产的盈利模式同住宅有着本质的区别，住宅是产品从开发到销售这个过程，通过销售产品来实现利润的最大化，注重的是短期的利润。而商业地产不同，它是从开发，持有，经营，然后再到实现利润这样一个过程。在这个过程当中，比较注重经营所创造的价值和资产升值，换言之是比较注重中长期的利润。而开发商持有物业，就可以持续性地从项目获得现金流。
黄海雄：自持物业，对地产企业的长续发展有很大益处。首先，它可以提高地产企业的多元化发展能力。与住宅开发不同，商业地产的开发，除去需要开发能力外，还需要运营能力。这对于开拓地产企业原有的单一发展模式大有益处。其次，开发持有型商业物业，就需要挖掘土地价值和项目价值，也需要考虑和城市的融合性，产品复合化，带来了操作难度的提升，这对开发企业来说也是一种锻炼。可以说，做好一个持有型商业物业项目，开发商将会在企业管理、企业能力、企业发展方向上得到更大的提升和发展。
而在当下，对地产企业来说，持有型商业物业可以合理地回避通胀压力，从财务的角度来看，可以做到企业收益与长续发展双收益。
王小英：纵观市场上的自持物业，多半是区域地段相对优越，或未来发展前景较为看好的物业，并且现在开发商或物业建造的企业，它们各方面实力都较为强劲。相对销售来讲，自己持有物业，更有利于整个商业物业的经营和维护，拿写字楼来说，自持物业，就可以选择租户，但如果是售出了，产权为业主所有，就没办法做到这一点，无法达到统一项目形象，从而提高
楼盘品质的目的。通胀的压力使得开发商愿意将金钱转换为商业物业，这样也有利于资产的保值、增值。再者，开发商要创品牌，持续经营公司品牌，自持物业有利于与客户共同发展，从而保证配套
楼盘及项目品质。