那么，福州房价泡沫究竟是如何计算出来的呢？

中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华博士向媒体解释，以福州为例，9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米，减去福州商品房基准价格3998元/平方米，再除以13457元/平方米，就得出70.3%的泡沫指数。

而房屋基准价格的得出，邹琳华表示，是根据当地居民收入、地方财政支出、社会商品零售总额等11项指标，再参考同类城市普通商品房价格，才得出商品房基准价格。

对于计算方式的合理性，邹琳华认为，目前的这种计算方式是参考国内外最先进的计算方式，经过改进后确定，而当前房价泡沫指数没有统一的计算方式，如果排除数据来源的准确性不谈，算是比较科学合理的一种计算方式。

邹琳华告诉时代周报记者：“在两轮调控之后，房价还是比较坚挺的，有些地方潜在上涨挺厉害，虽然没有表现在数据上，但是还是表现在供求关系和买卖关系上。”

实体经济滞后于房地产

“福州房价近几年上涨得厉害。”一位在福州工作的当地人士告诉时代周报记者，从前几年的3000-4000元/平方米的均价，到现在的1万多元/平方米，福州房价的确有很大变化，而且近几年，鼓楼区的楼盘价格普遍已经过万，新盘达到2万元/平方米的也不再是新鲜事。

根据当地媒体的报道，今年年初，福州一手房签约量一直在低位徘徊，但均价却节节攀升，房价已经站稳万元关口。而按照中国社科院采用的数据，今年9月福州普通商品住宅集中成交价就已经达到了13457元/平方米。

据当地房地产业内人士的观点，尽管福州并不是一线城市，但由于地处东南沿海，又是省会中心城市，再加上“海西”概念以及地铁、高铁等利好，福州楼市受到了投资者的青睐。

另有一位业内人士则告诉时代周报记者，尽管福州房价不低，但是市场能够接受，而且之前房价高也是由于前段时间高价盘推得比较多，目前市中心的地块已经非常稀缺，地价往往拍出来都比较高。

今年6月始，福州市相关部门不再对外公布商品房成交均价，当地一些房地产服务网站也只能对成交数量与成交面积进行公布，同时，在国家统计局的相关数据中，也无法看到均价，只能显示涨跌。