扬州焦点

　　房屋租赁登记备案，为何遇冷？

　　几年前，扬州就要求房东或中介进行报备，此后又多次进行了强调，但实际去报备的人非常少。“我们一直都要求租房要进行登记备案，实际上，除了一些需要取得营业执照的经营性用房进行登记备案，普通市民鲜有人过来进行登记备案。”市房屋权属登记中心的相关负责人说。

　　房屋租赁税是租金的5%

　　昨日，市地税局地税一处的相关工作人员向记者介绍，江苏省一直有规定，出租屋业主或转租人应在租赁关系设立后规定时限内，到房屋所在地租赁管理部门办理合同登记或备案手续，按规定交纳相关税费。房屋租赁税，就包括了房产税、营业税等，目前征收的标准在租金的5%左右。“比如一年的租金是1万，房屋租赁税就是500元。单位租赁房屋需要发票的，能够正常纳税。私人出租房屋的，隐蔽性很强，征收的较少。”

　　“如果租房者不需要开发票，中介一般不会让房东或者承租者去缴纳租赁税。你劝房主多交税，房主甩手走人，就会让客户流失。”扬州易居房产经纪公司的许仁忠经理说，“对房东来说，能少交点钱自然是好的，久而久之，自然没什么人去交税了。”

　　要备案，说起来容易做起来难？

　　备案制度让税务部门有据可查。业内人士表示，要让私房出租实行备案制度，做起来仍有难度。“如果要实行备案制度，在中介方面，主管部门管理起来更容易，但私自出租的房源很难管理。”仲子琪说，“事实上，目前在出租的住宅房源中，只有50%左右的房源是通过中介租赁出去的，商业办公用房的租赁，仅有不超10%是通过中介租赁出去的。”一位中介人士表示：“要让私房出租备案怎么搞？你说他是出租的房子，他说是借给亲戚住的，怎么办？”

　　新政影响

　　新政实行可能致使房租上涨5%

　　“备案制度真的执行到位，让税务部门有据可查。对于房屋租赁当事双方来说，房屋租赁税的缴纳将难以逃避。”仲子琪表示，房东肯定不愿意承担多出来的房屋租赁税，最终还是会转嫁到租房人的头上。结果是，新政实行以后，房租将有可能上涨5%。

　　仲子琪表示，新政策中“人均租住建筑面积不低于当地政府规定的最低标准”的规定也很关键。“比如最低标准规定20平方米，那么60平方米的房子只能租住3个人；如果最低标准规定15平方米，60平方米的房子就能租住4个人。这个最低标准规定得大了，就能让更多的房源会被租赁出去，就会让更多的人投资住宅然后出租，不利于楼市的稳定。”仲子琪预计，结合扬州的实际，这个“当地政府规定的最低标准”可能不会超过10平方米。

　　处罚措施

　　打隔断出租最高罚3万 不备案最高罚1万

　　《办法》规定，如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。而登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。