而商业地产的火爆与住宅调控政策的出台密集相关，在4月份限贷、限外令出台后，商业地产已经初露锋芒，当10月份限购令颁布后，商业地产更是炙手可热，房企纷纷转型进军商业地产，投资客也将目光瞄准商业项目，商业地产热度持续升温。在政府有意主推商业地块的政策导向作用下，相信未来商业地产还将保持热度。

　　楼市产品结构调整 出现两极分化

　　限购令后，我们发现市场上三房以上的大户项目不断增多。融信大卫城、世欧上江城(QQ群:73095270)、三迪首府118都主推项目的多房户型，显然，在只能购买一套新房的前提下，不少换房置业的客户有了“一步到位”的置业观念，因此户型实用、地段好的楼盘得到了他们的青睐。陈洪兴认为，当市场需求导向改变时，产品自然也会随之变化，如果限购令继续执行，在此期间产品可能以中小户型的刚需产品和豪宅产品为主，有可能出现两极分化的现象。

　　限购令终止或将引发报复性反弹

　　令多数人担心的是，当限购令政策终止后，楼市或将引发一场更为严重的报复性反弹。历史的教训还历历在目，当2008年的楼市调控政策松开后，2009年楼市复苏的速度惊人，也造就了福州史上最疯狂卖房的年份，一年内就卖出4万多套房源。

　　世欧地产营销总监苏小斌认为，今年的成交量只达到2008年的水平，这显然是购房需求被压制的表现，在限购令下，有钱人没办法投资买房子，而资金趋紧的刚需族又在观望，等待更严厉的调控政策促使房价下跌，而当限购令解除后，将很有可能导致热钱进场，需求爆发，最终市场又变为量价齐升的场面。