地价推高房价？

　　土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。

　　据数据显示：11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。

　　具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。

　　以上海为例，其11月份房价同比上涨了37.4%，环比上涨了0.4%。当月，上海虽然只推出2幅地块，但是其挂牌均价达到了7500元/平方米，溢价率达到了131%。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反应。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期的房价大幅度上涨。

　　相对北京来说，其他主要城市大部分没有对土地出让方式进行改革。而6-10月份，全国120个城市大部分是迫于房地产调控的压力，放缓了土地入市的节奏，因此才抑制了土地市场的气氛和地价。

　　而一旦11月份的地价反弹成为趋势，各地在“土地财政”的诱惑下，年底再度放开土地闸门，而又不对住宅用地的成交方式进行改革，对地价进行抑制，很容易出现新的“地王”，并且由此带来地价的再度飙升。

　　据笔者了解，近日已经有消息传出，个人房屋开征房产税已经纳入“十二五”规划。