12月，全国主要城市将争现“地王”。

　　除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。

　　而据一份研究报告，11月份全国120个城市住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。

　　北京中原地产研究员张大伟表示，今年6-10月份，全国主要城市地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况，房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是，进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。

　　目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士表示，警惕年底出现的卖地潮、地王潮，可能带来的地价推动房价上涨。

　　土地溢价率又升

　　根据全国120个城市的数据显示：2010年1-11月累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%，累积成交住宅30216万平方米，同比增长40%。

　　其中，11月份，全国120个城市的土地供应面积为4318万平方米，其中住宅用地成交面积为2887万平方米，环比同比均超过10%。

　　以北京为例，根据北京市土地整理储备中心的数据，截至11月底，北京共有30宗土地成交，总成交土地面积达到575公顷。成交量环比猛增270%，成交面积环比猛增670%。

　　另外，截至目前，北京11月单月土地供应总量以及成交面积创年内新高。

　　笔者了解到，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。

　　值得关注的是，主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。全国主要城市的成交地价，结束了长达6个月的盘整，又开始出现快速上升的态势。

　　11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州最高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率最低的城市。二线城市中武汉溢价率最高，为65%。