多模式发展是关键

　　事实上，在不少业内人士看来，总量看，福州的商业地产并无过热之虞，但更多地需要在具体规划和定位上下功夫。

　　刘福泉表示，福州已经步入海西快速发展的轨道，越来越多的人对这个城市有了新的期待，进而对商业地产有了新的预期，"福州在建的和计划开工的城市综合体项目共有十来个，这在以前是不可想象的，因为别说十几个，一个综合体都很难生存。由此可见海西的前景带给福州巨大的发展空间，而这个空间也会给商业地产带来很多的机会。"对此，福州资深房地产业内人士林先生表示赞同，"商业地产比住宅市场更丰富、更系统、更专业化，它综合了诸多方面的因素，具有更大的增值空间。"上述业内人士林先生指出，根据《福州市城市总体规划（2009-2020）》草案，2015年市域人口将达800万人，"房地产尤其是商业地产项目对于推动一座城市的城市化进程具有拉动作用，而人口的增长使得商业地产周边能有庞大的基础消费群体支撑项目的运营，也就大大降低了项目开发和运营的风险。"此外，有业内人士表示，随着五四北、金山、东部新城等板块的发展，原本分散的几个新区与中心城区的联系日益紧密，福州城区"多中心发展"的格局已悄然呈现，"在此番格局之下，集中了商业、写字楼、公寓、酒店、娱乐等多种业态的城市综合体的开发热潮更添助力。"虽然商业地产前景看好，还是有不少业内人士对于其建成后福州市场的去化能力提出了质疑。上述业内人士林先生就指出，在商业地产'热'的里面，还存在不少隐患，如一窝蜂复制商业地产模式问题就会造成市场消化困难的局面。

　　福州某投资有限公司项目负责人程先生认为，未来3-5年福州将出现非常多的商业地产，未来福州市场能否承受得住"百花齐放"的关键在于这些项目的性质，"如果这些商业地产的性质都是'万达模式'，那么毫无疑问将出现供给过剩的问题。"在程先生看来，万达模式的特点不在于所谓的商业集中，它的优势在于：其一，它以非常低的成本拿到土地，与政府议价能力很强；其二，它的建设速度非常快，在资金处理上已经产生了很大的收益，"这些赢利模式是在商业繁荣的面上看不到的，万达模式的优势也正源于此。"上述业内人士林先生认同之余也表示，商业地产是否供给过剩并非商铺的数量，而在于是否有出现新的赢利模式、创新业态、创新集中式商业建造方式等，"最根本的是发展个性化、有特色的综合性商业。""业态雷同，则效益不高；前期定位准确，则可异军突起。"这是记者在采访中听到最多的一句表达不同但含义相同的话。