"周一刚上班，就听公司小杨说他家几个亲戚把手上的店铺盘掉了。最近一段时间，好些群里的网友也在抛售他们的店铺……"福州某房地产论坛上一位网友发帖称。对此，有不少网友提出了"现在买进还差不多，怎么会抛售店铺？"的疑问。

　　事实上，在不少人看来，今年商业地产热浪席卷榕城。然而近段时间，一些人停下了"奋勇直追"的脚步开始担心福州商业地产无法承受之重--城市综合体的大量上马是否会让福州的商业地产从眼下的"盛夏"转变为若干年后的"剩下"。

商业地产虚火？

　　"今年以来福州商业地产气势如虹，可最近店铺转手颇为频繁，不少人甚至刚认购就犹如怀揣烫手山芋般急于脱手，眼下我是该出手呢还是应'避其锋芒'？"近日，记者接到热心读者李先生打来的咨询电话。据李先生介绍，此前其为寻找一间地段好、周边配套齐全的店铺奔波良久而无所获，但近段时间却发现不少理想的店铺在转让，"所谓'一铺养三代'，我一直很注重商铺的位置，有些位于未来福州城市综合体的店面自己想都没想过还有机会接手，现在我是'心慌慌意彷徨'啊！"据悉，目前福州有超过10处大型商业场所进入了实质性操作阶段，如金山特易购、金山万达广场、金融街万达广场、SM城市广场、东方新天地商业广场、红星美凯龙家居广场、海西塔商业广场、新一代宝龙城市广场等。然而商业地产蓬勃发展的同时，也不断有人转手出让，使得部分人产生了"商业地产的价值是否被高估了"的担忧。

　　在福州资深房地产业内人士刘福泉看来，商业项目初次购买者以短线投资居多，只要有了预期的利润就转手。不能因为近期不少人出售手中的商铺就此判断商业地产过热、投资者对未来没有信心。对此，九歌万派董事长刘波表示赞同，"商铺购买本身需要购买者拥有一定的社会资源，不少人拿到如此抢手的货源就像'黄牛党'一样转手卖了赚差价，在市场火爆的时候存在很多类似的投机行为。"福州资深房地产业内人士杨臻认为，有别于住宅价值，商圈的培育需要3-5年的过程，这期间租金很低，包括市场的售价也高不上去，但是当这个商圈形成的时候价格也会跟着水涨船高。商业地产的运营需要一个周期，一些人出于短线营利的目的会选择尽快出手。