地铁是楼市的实际性利好，早在前两年福州地铁规划方案出台的时候，开发商们便闻风而动，纷纷打出“地铁牌”，对其
楼盘进行大肆宣传。地铁沿线
楼盘的居民也乐见其成，希望随着轨道交通的建成提升自家房子的价值。
如今随着地铁一号线定位确定，二号线也开始勘探，福州“开往春天的地铁”正式落到实处，这会对福州楼市带来怎样的转变？
转变
1
土地遭“热捧”
12月7日，福州市进行了2010年第15次国有建设用地公开出让，此次成功出让的三幅地块分别为秀峰路地块、原市联合收割机厂及周边地块、原福州汽车南站地块，总面积达到149.724亩，出让总金额达到16.47亿元。“这三幅地块均位于则徐大道一带，地铁一号线附近。地铁概念使得秀峰路地块竞价达49轮，受到哄抢。另外，原市联合收割机厂及周边地块更是竞价高达56轮，溢价超过132%，楼面地价达到9429元/平方米，突破了该区域地价的新高。”业内人士林先生告诉记者，地铁对周边地块的影响是极大的，开发商对此最为敏感，因为对于
楼盘而言，强调的从来就是地段、地段，还是地段。
2
楼盘受关注
近期各大
楼盘的宣传资料又开始纷纷打起“地铁牌”，如
万科金域华府主打“黄金地铁边的升值物业”、北纬25N·
安妮女王也打出距未来地铁象山站（一号地铁线起点）仅0.1公里……这些
楼盘一经推出，就受到了市场的广泛关注。“就某一个
楼盘而言，一般情况下，离地铁出站口越近，房地产的价格越高，会呈现出正态的分布特征。”业内人士林先生还表示，地铁对楼市的影响是很直接的，城市地铁沿线的
楼盘受到热捧是经济发展的规律，在上海、杭州等地铁已建成的城市，这个规律皆已得到过验证。
3
老城区换“新颜”
为了配合地铁1号线南门兜站建设，建于1976年的福州市第七医院门诊大楼被征用拆迁。而为了配合东街口地铁站建设，初步计划要拆掉光荣剧场200多平方米占地面积。此外，东百旧百货大楼、东街口天桥和钱塘人行天桥都将被拆除……“据了解，东街口天桥拆除后，将结合地铁站建成地下人行通道。伴随着地铁而来的拆迁重建，事实上是老城区甚至市中心的重新规划的一个机遇。”零距离营销副总经理林旭告诉记者，只要政府规划得合理，借着地铁建设的机会，老城区城市面貌可以得到很大的提升，甚至是旧貌换新颜。