12月2日，闽侯“宗地2010挂35号”地块正式拍卖，经过203轮的竞价，历时3个小时，群升置业最终以19.95亿元成功夺标，折合楼面价3025元/㎡，土地溢价率高达1855.88%。
除了土地溢价率之高令人惊诧外，当天现场参与者更非等闲之辈——除了群升置业外，不久前刚刚上市的泰禾集团、福晟集团、深深地产等纷纷参与……
闽侯为什么突然“红”了起来？业界表示，地缘优势，路网配套日趋完善，闽侯已然成为福州最受热捧的“开发新区”。
板块解析
闽侯“前世”一个“老据点”
闽侯县地处福州市西南侧，是最靠近福州的一个县，拥有着得天独厚的地理优势。
事实上，与连江、罗源、福清等其它七县相比，闽侯因为距福州地理位置最近，早在数年前就为福州开发商看中，成为福州八县之中最早进行项目开发布局之地。
从绿洲家园、
闽都大庄园，到博仕后、福晟·钱隆学府、建发·
领域、正祥·橘郡、融侨·旗山、三盛·托斯卡纳，再到顺华·乌龙江大区……近年来，福晟、三盛、融侨、正祥等在此“圈地”的开发商，不仅为福州楼市奉献出丰富的产品线，更让福州的购房者逐渐了解了闽侯具乌龙江、旗山等环境优势。
“相比于其它七个县，闽侯已是一块开发的‘熟地’。”就像参与闽侯土地拍卖的许多开发商所言，对于开发商来说，在“熟地”上打拼成本更低更容易。
闽侯“今生”一个“新板块”
“地产商布点闽侯，大盘的开发也带动了区域发展。”业内人士林先生强调，虽然目前闽侯作为居住区配套尚未成熟，但从开发商的拿地热情可以看出，这一新区的发展将大有可为。“以前觉得闽侯是个郊县，距离很远，这个观念现在要改变了。”一位曾在上海等一线城市开发过地产项目的业内人士说，从福州市区到闽侯，路网建设已然成形，洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥相继通车、投入使用，以及现今在建的螺洲大桥，这些路网纽带把闽侯拉到了福州主城区的怀抱。“从福州到闽侯，这样的距离对于一线城市来说，可以用近距离来形容。相信随着福州的发展，购房者对闽侯必将消除县的概念，而开发商也会将其作为一个福州的新板块。”该业内人士称。
“如今三环路段正加快建设，大福州概念将越加明显。”中原地产福建分公司事业部总经理林通表示，闽侯紧挨金山板块，环绕福州西南部，且有部分划入了三环规划内，这不但令闽侯渐渐脱去郊县“外衣”，还使得其成为开发商开发转站的下一个聚集地。
“从推地的规模和节点看，闽侯区域的发展步伐已然加快。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，无论从地理位置还是交通路网，闽侯定是不二之选。