12月7日晚,受好友---北京电视台财经主持人常胜和记者张杨之约，参加了北京电视台最大的楼市访谈节目《点击年关键》。参加访谈的有住建部政策研究室主任陈淮主任、万科副总裁北京区总经理毛大庆、我爱我家总经理胡景辉、中国人民大学经济学院副院长刘元春。大家就2010年房地产市场做出总结，并对2011进行展望，虽有意见不一致的地方，但大家各自阐述自己的观点，可谓是仁者见仁智者见智。

　　我对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”，对2011年的关键词仍旧是“调整”二字，综合大家的观点，我认为2011年房地产市场将会出现几大趋势：

　　1,虽然楼市调控政策会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。

　　2011年国家防范通货膨胀是主线，房地产极有可能不再享受严厉打压的命运；况且，美国新一轮的定量宽松货币政策，会对人民币带来极大压力。“安内不如攘外”，我也希望房地产市场能够在2010年的严厉打压之中松一口气。

　　2,房地产的价格难以下降

　　参加节目的刘元春教授是中国人民大学的老师，曾因写过一篇《资金链趋紧将致房价降20%》的文章而闻名，被称为一不小心撞入房地产市场的学者。与此相反的是：在当天社科院发布2011年房价会上涨15%的预测。

　　毛大庆和胡景辉现场表态：2011年房地产市场价格会相对稳定，理由是开发商资金链的紧缩、土地供应量加大、商品房结构会调整。但我认为拆迁难度的增加，民工紧缺、拆迁成本的提高，核心城市核心区域土地的日渐紧缺，所有原材料的涨价来分析，2011年房地产市场价格很难下降。

　　3，保障性住房将成为房地产市场的主角。

　　如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话，在2010年保障房依然被明确写入宏观调控之中，如北京的保障房供地已占住宅市场的70%，而且近期北京市各区县加大力度推出保障性住房。虽然2010年北京的保障性住房供给不足5万套，但是随着土地市场调整和政府的重视，相信2011年保障房将离普通老百姓遥远不再。

　　开发商在保障性住房建设开发的转型过程中，从根本看不上到不得不重视，连万科这样的企业也跟着政府去做保障房，挑肥拣瘦已成为过去，能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业的生存方向之一。

　　况且，做保障房，资金压力小，国家给政策，又不愁卖，再有，我算了算，还是有钱赚的。