公式虽然很简单，却很难确定这两个数量，即实际价格和基准价格。特别是基准价格，争议很大。作者是这样的计算的：房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标。
首先，你选择的实际成交价格代表性如何，这是一个问题。其次，基准价格又是由11个指标决定的，这11个指标都有很大的争议。其三，就算是前者没问题，还有很多足以影响基准价格的数字没有列出，比如说灰色收入，这个数据对于基准价格影响很大。也解释了很多收入不多，为什么有那么多家庭能够买得起这么高房价的原因（都说没钱，很多人排队买不到房子，还恨恨地说开发商捂盘惜售，不公正）。
综上所述，当前房地产市场数据一片混乱，没有一个数据是权威的，能够经得起推敲的，有人拿着这些失真的数据（不一定是计算程式有问题，很多是我们特殊的因素，但影响却很大的因素，没考虑进去），与各国数据去比来比去，结果得出的结论，不具有实际操作价值。早在2000年，就有人拿着这些比较数据，痛斥高房价如何，如今，很多听话者沦为唱空者们的炮灰，而这些空军的钱袋子越来越鼓。
不过，就当前情形来看，虽然我国还有支撑房价上涨的因素，房价还有继续上行的动力，但是，我们也不是盲目鼓动任何人都要买房。买房一定要和购房能力来匹配，任何市场都有风险，一旦出现特殊的情况（任何事情都有特例），房价下挫了，你有没有这么大的能力承担债务，这也是很重要的。没有能力者，或许以时间换取住房，即等待国家保障房建设，或许是一条现实的道路。或者到房价略低的地方去购置，也是一种办法，总之，办法是人想的，不过，拒绝空想，是每个要买房的人，必备的心态，至于社科院的表演，也可以当作一个参考看看，但要时刻记住：披着科学外衣的巫师，是最可怕的巫师。