每年社科院总要“雷人”和刺激国人一番，今年也不例外，蓝皮书和绿皮书一起上阵，将中国的房地产市场搅得翻天覆地。

 　　第一，社科院的统计数据比统计局的高，在当前的情形下，是在下井落石，意思是说，现在调控还得加码。社科院召开2011年《经济蓝皮书》发布会，指出今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。而统计局数据，却少了5%。事实上，对于社科院和统计局的数据谁更能反映真实情况，恐怕民众更倾向于后者。这已经与两年前的情形，完全逆转了。当时谁要高估了房价，很多人恨不得吃了人，而今，谁要说低估了房价，舆论声讨之声不断。前者有中国人民大学说房价下降20%，被指为胡扯。

 　　第二，85%的家庭没有购买住房的能力，显然有哗众取宠之嫌疑。今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书还预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%。蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅。

 　　事实上，8.76年不吃不喝买套房，可能还不行。但是，说85%家庭没有购房能力，是明显违背事实的，现在是85%的家庭都有住房，也没有多少人住到桥底下大街上。当然，你要是拿重置成本来说，那是很多家庭都没法买房。不过，问题是，需要重置房产的家庭，并不是特别多。社科院作为政策的研究机构，决策者的智囊团，研究问题应当是实事求是，明显的违背事实迎合民众，是有违科学精神和职业道德的。

 　　认为调控放松房价会报复性反弹，是在挟持政府。其实，当前的调控已经非常的严厉，政府要警惕，一旦外部环境改变，这些政策的叠加效应对于整个经济致命的影响，这才是最关键的。事实上，退一万步说，如果房价出现报复性反弹，只能证明政策药方不对，不对药方还要持续搞，那才是社科院专家们意愿看到的。

　　第三，绿皮书的泡沫指数科学性不足，或者偏离实际。2011年住房绿皮书指出，今年9月中国福州、杭州、天津、青岛等7座城市房价泡沫成分占实际价格比例已超过50%，北京、深圳的房价泡沫接近50%。绿皮书说，泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占比例。　据对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数，根据这份报告的作者所言，就是“泡沫指数=1-基准价格/实际价格=（实际价格-基准价格）/实际价格”，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。