楼市板块“裂变”，“八新城”崛起

　　政府规划：《建议》中明确提出将全力推进东部新城、晋安新城、马尾新区等城市新区建设。同时，加快上街大学城、南屿南通科技城和南通物流城、青口汽车城、甘蔗荆溪新城建设，强化其教育科研基地、创新产业基地、汽车产业集聚区、生活性物流中心功能，建设综合型生产生活新城。

　　楼市猜想：零距离营销机构副总经理杨臻预测，未来五年，福州将形成“一个中心，多个副中心并存”的城市格局，楼市居住板块迎来“裂变”：“金山、五四北、东区等目前的新区板块在未来五年将完成蜕变，在商业、交通等市政配套陆续进驻后，将形成具备完整功能的城市‘副中心’，纳入福州核心居住生活圈。”

　　刘福泉也认为，五年后，福州人对金山、五四北、东区的地理概念将有明显改变，以往觉得有些偏远的城市新区、近郊，将成为市民的主要居住区域。

　　根据规划，未来五年中心城区周边将崛起多个以产业为核心的新城，包括上街大学城、南屿科技城、南通物流城、青口汽车城、甘蔗荆溪新城等。杨臻分析，每个新区都有明显的产业分工，区域特征明显，“以产业集聚人气，形成新区组团式发展，是此轮新区建设的最大特点。在‘八新城’的规划下，福州楼市将出现多个新兴板块，比如连江贵安板块、荆溪板块、南屿板块、永泰板块等。”从近期八县区域的土地拍卖情况来看，开发商已经相继进入这些区域，福州房地产业的发展空间正在迅速外拓。

　　房产税开征，福州或成试点城市

　　政府规划：12月2日，在福州召开的“中国税务学会2010年年会暨全国税收理论研讨会”上，与会代表指出，房产税、个人所得税、增值税等将成“十二五”期间税制改革的重点。同时，财政部税政司综合处处长周传华近日也表示，“十二五“期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴，使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

　　楼市猜想：近期房产税再度成为业界关注的焦点。摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶预计，政府抑制房价上涨的目标明显，而作为调控工具之一的房产税将会先在京沪等一线城市试点，并于未来三年内推广至全国。

　　那么，福州是否会成为试点城市之一呢？杨臻认为，福州作为沿海一线城市，在未来两三年内进行房产税试点和开征的可能性很大。同时，他也指出，“即使房产税开征，对房价的影响也是有限的，如果想起到平抑房价的目的，还需要推进住房制度改革、优化市场供求结构，才能真正起到平稳市场的作用。”

　　也有部分业内人士提出，征收房产税在操作层面存在一定的技术难题，“比如房产税的征收方式、征收对象、应纳税范围、税基、税率该如何界定，房产价值如何评估，都存在较大争议，需要做大量前期工作，各地的细则也将存在差异。”因此，业界普遍认为，“十二五”期间，房产税的试点改革是中央加快推进财税体制改革不可或缺的一部分，但短期内推广实施的难度较大。

　　多商圈格局成形
　　商业地产迎五年机遇

　　政府规划：《建议》指出，未来五年福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。

　　楼市猜想：城市规划与商圈建设相辅相成，刘福泉分析，随着“大福州”拓城战略的逐步推进，福州一批新商圈正逐渐浮现，而地铁线的建设更将推进福州商圈的变革：从“大福州”的规划来看，未来东街口将不再“一家独大”。五年之后，五四北新区、金山新区、鼓山新区等未来城市“副中心”日渐成熟，一些大型城市综合体项目陆续建成，福州商圈格局将面临洗牌，呈现“百花齐放”的发展趋势。

　　也有不少业内人士指出，在政府加快城市综合体、新商圈的规划的同时，越来越多开发商　开始主动进军商业地产领域，是未来福州楼市发展的一大趋势。罗新表示，在住宅市场面临调控的情况下，“商业地产将迎来五年的黄金机遇。”