“福州当务之急是消泡沫”

　　记者：70.3%的泡沫指数对于福州究竟意味着什么？

　　倪鹏飞：当务之急就是要消化这些泡沫。房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。因此不能仅依据房价泡沫大小，去推断房价走向。未来我们还将进一步深入研究房价泡沫指数。

　　如果是投资过多，则加大政府调控力度。房地产已经调控很久了，这种紧缩的调控对市场行为各方的压力越来越大，即使不会出现停止，但是也会出现一些削减的情况。比如，地方政府难以承受、开发商难以承受、银行难以承受。另外，如果我们收紧了，经过一个周期以后会不会出现供给短缺，则应加大保障性状建设，这是解决房地产市场经济问题、社会问题一箭双雕的措施。

　　“建议收紧开发商融资渠道”

　　记者：今后政府该如何应对房价泡沫呢，特别像福州这样泡沫指数较高的城市？

　　邹琳华：由于中国房价上涨过快，住房市场不可避免地累计了一定的价格泡沫，因此我们也需要对此加以高度的关注和警惕，特别是泡沫指数较高的城市。

　　我们建议全面收紧大开发商融资渠道，削弱开发商整体囤地能力。禁止大开发商上市融资，限制各类基金、信托计划为大开发商提供股权或债权融资，严格限制或全面叫停对大开发商的各种贷款。将大开发商作为主要调控对象，加大对中小开发商的扶持引导力度，进一步分化瓦解开发商阵营，优化住房市场结构。

　　“明年房价预计稳中有降”

　　记者：明年楼市将呈现怎样的发展趋势？

　　邹琳华：从2009年初到2010年4月，中国的住房价格出现快速飙升，为了抑制房价的过快上涨，政府出台了一系列的调控政策。房价涨势初步得到遏制，成交量大幅度萎缩，政策与市场的活力逐渐进入胶着状态。从开发市场看，经历了2009年的房价上升和库存消耗，2010年房地产开发企业资金充裕，对未来的预期也较为乐观。投资开发出现较快的增幅。2010年在房价企稳的同时租金出现暴涨，房租房价出现上涨的态势。

　　关于2011年的市场预测，我们初步推测在没有出现重大的内外部危机的情况下，可能会呈现出继续调整、稳中有降的态势。