8日发布的绿皮书中最引人关注的就是房价泡沫指数，它究竟是如何出炉的？70.3%的泡沫指数对福州究竟意味着什么？未来应该如何应对，特别是以福州为首的泡沫指数较高的城市？

　　记者专访了《住房绿皮书》主编中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞、中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华博士。

　　“数据来自国家统计局”

　　记者：出台的绿皮书具有怎样的定位？

　　倪鹏飞：绿皮书是非政府的学术研究报告，它对各级政府尤其是城市政府部门、国内外企业、有关研究机构、社会公众具有重要的决策参考意义和研究借鉴价值。

　　记者：35个大中城市住宅价格泡沫指数的计算依据是什么？

　　邹琳华：绿皮书泡沫估计采用的房价指标是2010年9月35个大中城市地段普通商品住宅集中成交价。这个数据是从国家统计局获得的，也是各地层层上报上来的数据。9月份是在国家宏观调控之后最新的数据，全国楼市趋于平稳，选取9月作为数据计算依据，具有一定的参考价值。

　　“计算方式比较科学”

　　记者：泡沫指数是如何计算的？

　　邹琳华：以福州为例，9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米，减去福州商品房基准价格3998元/平方米，再除以13457元/平方米，就得出70.3%的泡沫指数。

　　记者：福州商品房的基准价格是如何计算出来的呢？

　　邹琳华：这是一个比较复杂的测算过程，主要是根据当地居民收入、地方财政支出，社会商品零售总额等11项指标，再参考同类城市普通商品房价格，才得出商品房基准价格。

　　记者：这种计算方式是否合理呢？

　　邹琳华：目前房价泡沫指数没有统一的计算方法，我们的这种计算方式也是参考国内外最先进的计算模式，经过改进之后最终确定的一种计算方式，排除数据来源本身的准确性不谈，算是目前比较科学合理的一种计算方式了。