昌平线

　　昌平线是连接城市中心区与昌平新城的一条南北向轨道交通快速客运线路，也是即将开通的5条地铁线中唯一在城北部运行的线路。

　　二手房房价上涨幅度不大

　　北京中原三级市场研究部在调查了地铁昌平线试运行前后沿线区域的房价变化后，发现区域楼盘价格相对稳定，并没有出现因为地铁即将开通而楼价大幅上涨的情况。

　　如靠近北清路站的回龙观北部，在地铁开工后的2009年8月，该区域楼盘均价为12000元/平方米，而现在昌平线一期即将开通，楼盘均价为14500元/平方米左右。

　　从项目情况来看，昌平线沿线区域的楼盘房龄大都较新，前去置业的购房者以在海淀尤其是中关村区域工作的年轻人为主，大都是“刚需族”。

　　未来政策房项目受关注

　　昌平区在建项目商业和住宅并重。即将开盘的领袖新硅谷是纯住宅项目，在户型上有一居、两居、三居、联排别墅、双拼别墅，目前均价25000元/平方米左右。

　　除此之外，未来该区域最受关注的新盘还有昌平的几个政策房项目，包括回龙观镇、沙河等地的限价房。

　　房山线

　　房山线为北京市2012年轨道交通网的建设项目之一，功能主要是满足房山新城与中心城区间交通出行的需要，改善公共交通条件。

　　二手房仍处“价格洼地”

　　相较于城区的高位房价，房山可称得上是价格洼地，目前城区开发尚处于起步阶段，随着地铁的开通运行，沿线区域的生活配套等仍将不断完善，房产市场也将进一步发展，目前比较热的地区只有良乡等少数几个较为成熟的板块。良乡是区政府所在地，住宅小区比较集中，但是房龄较老，均价在12000-13000元/平方米。

　　未来两三年将成北京新盘密度最大区域之一

　　房山的一手房市场发展迅速。目前，万科中粮、绿地、首创等品牌企业已经入驻房山，所开发的项目采用低价开盘的策略都获得了不错的口碑。

　　从目前在售和预售的项目来看，户型多为两居和三居，小户型较少。

　　从体量看，不算良乡、闫村等地的新盘，未来两三年，仅长阳镇万科的新盘供应就将超百万平方米，加上首开、绿地、首创、建工、中铁等开发企业的项目，未来几年，房山和大兴区一样，将成北京新盘密度最大区域之一。