揭秘温州“房托族”的“使命”

　　无疑，有没有房产，在很多时候已成为不同舆论阵营的分水岭，有房的人并不希望房价大跌。王明说，从这个角度看，无论是开发商、“房托族”还是普通的有房户，都在利益阵线的同一边。所以即使明知是炒作、“假面舞会”，许多知情的温州投资客并不去揭穿它，为的就是通过舆论抬高房价，“出手就能多赚点”。

　　此外，分析人士指出，在更宏观的“温州人经济”层面，温州人的投资与房地产业有着千丝万缕的关联，温州投资者已经从最初的“炒房者”变成深度介入房地产开发的“从业者”，也使得他们需要一支专业的“房托”队伍稳定市场情绪。

　　知情者称，首先，温州市当地前百强企业有较大部分都涉猎了房地产投资；其次，从全国各地温州商会层面看，光是会长、副会长级别的商人中，从事房地产业的人也为数众多；再次，还有成千上万的海外温州商人，也把不少资产用于投资内地房产。“在全军杀入的情况下，没有人愿意看到这片天倒塌，所有人都是这个链条上的成员，一荣俱荣、一损俱损。”这位分析者说。

　　但如果全部的推介会都是没有成交量的“假面舞会”，也很难支撑那么多房产商前仆后继、乐此不疲。

　　“实际上，只要楼盘肯打折，也有人愿意下单。”温州投资者陈女士称，外地楼盘到温州打折都在六七折，大大高于他们在当地的销售价和对外报价。而只要有成交量，“房托族”和开发商就开始借题发挥，炒作“温州炒房团东山再起”之类的话题，煽热楼市。

　　此外，不能忽视的是温州数量众多的各类民间组织中一些人打着“炒房团”的旗号招摇撞骗，混淆视听。而值得深思的是，许多开发商实际上是知道“房托”现象并认可的。王明说，房产商有时甚至只需要有从温州出发的“炒房团”到所在地售楼现场演戏就成，“他们就想让当地人知道‘狼来了’，刺激本地人赶快下单，达到销售目的”。

　　必须清醒看到，尽管国家针对楼市飞涨接连出台调控政策，在一定程度上遏制了投机性购房。但在当前复杂的经济形势下，“住房是最佳投资品”的论调，仍然是一种主流的市场共识。

　　浙江大学金融研究院执行院长汪炜建议，国家在管理流动性除了在房地产、农产品和大宗商品价格管理上采取调控的方法之外，还必须加快建设新的渠道，引导民间资本合理流动。