开发商与“房托族”共舞

　　记者在温州调研发现，随着“炒房团”勃兴，当地滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链，似乎并不甘心就此退出这曾经奢华的暴利舞台。

　　“至少到现在为止，市场传闻温州炒房团东山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”资深的温州投资者王明(化名)告诉记者。从现象来看，每个周末，温州市都有一场接一场的房地产项目推介会，有温州本地的房产商，也有外地的，不少酒店为此应接不暇。

　　一位在温州当地从事房产报道的媒体人士则剖析说，温州最早由媒体组织的“看房团”，后来逐渐演变成“炒房团”，也有人专门从事炒房中介事务，成为“专业房托”：如有的人专门与房产商接洽，承接举办推介会的项目并找好场地，有的人则专门负责邀请有实力的温州老板来看项目。“一个推介会的行情价是3万到5万元，只要我愿意，天天都有房产商找我组织推介会。”这位媒体人士称。

　　这位媒体人士称，这种推介会是用钱砸出来的：如果推介会需要温州当地媒体报道，开发商就必须投放广告，这使得当地一些平面媒体成为获益者。“某报整版彩色封底广告的价格已经高达15万以上，而且不打折、必须先付款。地产广告成了报纸的主要创收源。”一些组织推介会的机构，甚至给内部员工发放补贴，并通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但这位人士称，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。

　　“好多楼盘就是利用温州人打广告，似乎温州人买了，这个楼盘就一定会升值。”王明说，在楼市调控政策干预下，温州现在许多的“房地产项目推介会”说穿了就如同一场场“假面舞会”，真心买的人并不多。有心的人多走几个推介会，甚至会发现大部分所谓的“看房人”就是那几张熟面孔，他们是拿工资的“职业房托”。

　　而此间更隐秘的传闻是，某些房产商和投资客签订类似期货投资合同的购房协议，如约定在一年时间内，投资客只要给了小部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售，如果到期房子还没卖出去，再由投资客真正买下。知情者坦承，类似“炒期货房”的手法，助推了楼市虚火。